28 мая 2025 11:09, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 550
В июне 2025 года «Газпром» совместно с дочерними компаниями объявил о масштабной распродаже недвижимого имущества: на официальной электронной площадке ООО ЭТП ГПБ выставлен единый лот – деловой центр в поселке Газопровод, входящем в состав быстро развивающегося кластера «Новой Москвы». Объект общей площадью 95 057,3 м² объединяет 31 здание нежилого назначения и три земельных участка (79 142 м²). Начальная цена лота установлена на уровне 10 336 154 893 рублей, а при учете 20 % НДС итоговая сумма может достичь 12 205 784 126 рублей. Шаг повышения цены составляет 122 057 841,26 рубля. Такая сделка может кардинально изменить рынок офисной недвижимости столицы, учитывая растущий интерес инвесторов к проектам в столичном регионе.
Детали лота
Ключевые характеристики подготовки к торгам:
- Адрес: поселок Газопровод, д. 101, граничит с магистралями «Новой Москвы»;
- Нежилые помещения: 31 объект общей площадью 95 057,3 м²;
- Земельные участки: три участка, суммарно 79 142 м²;
- Начальная цена: 10 336 154 893 ₽ без НДС;
- Стоимость с НДС (20 %): 12 205 784 126 ₽;
- Шаг аукциона: 122 057 841,26 ₽.
Аукцион будет проходить в электронной форме на площадке ГПБ-ЭТП с повышением начальной ставки. Предполагается серьезная конкуренция со стороны как российских, так и иностранных инвесторов: офисный сегмент Москвы стабильно демонстрирует рост загрузки и арендных ставок ({«Эксперт РА», 2025}).
Стратегические итоги для рынка
- Привлечение инвестиций. Крупнейшие сделки стимулируют перераспределение капитала в пользу проектов «Новой Москвы».
- Рост прозрачности. Открытые торги на электронной площадке минимизируют риски непрозрачных договоренностей.
- Развитие инфраструктуры. Инвесторы могут модернизировать объект, повысив привлекательность для арендаторов.
Выводы
Продажа делового центра «Газпрома» в Новой Москве одним лотом — беспрецедентное событие для столичного рынка офисной недвижимости. С одной стороны, суммарная площадь и расположение объекта вблизи ключевых транспортных артерий повышают его инвестиционную привлекательность. С другой — стартовая цена в 10,34 млрд ₽ (12,21 млрд ₽ с НДС) потребует от участников серьезных финансовых ресурсов и стратегического подхода. Итоги аукциона покажут, готовы ли инвесторы рисковать в условиях ужесточившейся конкуренции на фоне стабильно высокого спроса на качественные столичные офисы.
Источник: Finam (https://www.finam.ru/publications/item/gazprom-23-iyunya-prodast-na-otkrytykh-torgakh-krupnyy-ofis-v-moskve-20250527-1658/)
