Аванс или задаток? В чём разница и что выбрать?

При покупке недвижимости клиент вносит задаток, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Но этот процесс не настолько прост, как кажется на первый взгляд. Незнание нюансов может привести к финансовым потерям, стрессу и временным затратам.

Важно понимать разницу между задатком и авансом. Задаток представляет собой сумму, которую покупатель или продавец вносит в знак заключения договора и обеспечения его исполнения. Это своего рода гарантия того, что сделка состоится и защищает интересы обеих сторон. Чтобы закрепить условия сделки, необходимо заключить договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка учитывается в итоговой стоимости жилья. Возврат задатка возможен лишь при определенных условиях, в зависимости от причины отмены сделки.

Аванс, с другой стороны, представляет собой предварительную оплату по договору купли-продажи. Он остается у продавца и учитывается при заключении окончательного договора. Однако, если в договоре аванса не предусмотрена компенсация ущерба в случае отказа покупателя, эти средства могут быть потеряны.

Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать различные условия возврата или удержания. Этот платеж гарантирует выполнение обязательств по договору и используется реже, чем задаток.

При выборе между авансом, задатком или обеспечительным платежом следует оценить готовность к сделке и желание установить ответственность. Если сделка рассматривается серьезно, лучше воспользоваться задатком или обеспечительным платежом. Если же есть неопределенность, возможно, лучше воздержаться от внесения средств, так как аванс не обеспечивает гарантий.

Как составить договор о задатке

Не привязывайтесь к названию документа - оно не имеет особого значения. Название может быть “авансом”, но содержание фактически будет определяться условиями задатка. Главное - это содержание.

Что важно учитывать в договоре о задатке:

Паспортные данные сторон.
Подробная информация о недвижимости и всех ее владельцах.
Указание суммы и срока, на который вносится задаток. Если сделка альтернативная, лучше указать одинаковый срок.
Перечень необходимых документов для подготовки, таких как выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженностей и другие.
Условия возврата задатка в различных сценариях.
Дата, к которой покупатель должен освободить квартиру и сняться с регистрации.
Возможные факторы, влияющие на право собственности покупателя и возможность возврата денег без убытков.
Указание на случаи отказа банка в выдаче ипотеки.
Способы уведомления сторон друг о друге, например, почтой или электронным путем.
Дата и место сделки, а также распределение расходов на регистрацию и другие процедуры.

Чем более детально прописаны условия, тем лучше. Это поможет избежать недопониманий.

Возвращается ли задаток при отказе в ипотеке

Отказ банка в выдаче ипотеки не зависит от продавца или покупателя, поэтому никто не несет ответственности за невыполнение сделки. Если условия отказа банка заранее оговорены в соглашении, проблем с возвратом обычно не возникает.

Например, Олеся собиралась приобрести квартиру в ипотеку, и банк одобрил ее заявку с условием нахождения квартиры в течение 90 дней. Квартиру быстро нашли, и Олеся внесла задаток через риелтора. Однако банк отказался выдавать ипотеку по неизвестным причинам. Продавец, в свою очередь, отказался вернуть задаток, считая, что покупатель не исполнил свои обязательства. Теперь Олесе придется обращаться в суд.

Предпродажная подготовка

Перед внесением задатка убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Проверьте его паспортные данные и запросите выписку из ЕГРН. Это позволит избежать мошенничества.

Средний размер задатка

Обычно задаток составляет от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от региона. Однако, чем меньше сумма, тем лучше для покупателя. Если продавец требует большую сумму, запросите пояснения. В случае серьезных причин лучше заключить предварительный договор с обеспечительным платежом при участии нотариуса, что обеспечит больше гарантий возврата средств.

Василиса заключила предварительный договор с юристом и внесла задаток в 500 000 рублей. Однако после этого продавец перестал отвечать на звонки. Василиса обратилась в суд и выиграла процесс, но получает свои деньги обратно постепенно, так как продавец утверждает, что уже их потратил.

Необходима ли расписка о передаче денег

Да, обязательно составьте расписку о передаче средств. Продавец должен написать ее собственноручно при вас, чтобы исключить возможность подделки. Расписка должна содержать паспортные данные сторон, сумму задатка, основание для передачи, дату и подпись продавца.

Часто расписку о передаче средств не оформляют отдельно, а включают ее в сам договор.

Что делать, если задаток не возвращают

В случае отказа возврата задатка обратитесь в суд. Сначала письменно уведомите продавца о требовании возврата и причинах. Это можно сделать посредством телеграммы с уведомлением о вручении. При правильной документации и отсутствии вины покупателя, суд в большинстве случаев будет на его стороне.

Вам так же будет интересно узнать: Купить квартиру и не переплатить: Как Избежать лишних расходов?