Дом. Что нужно учесть при покупке данного вида недвижимости?

27 октября 2023 15:32, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 898

Покупка дома — это серьезный шаг, который требует тщательного подхода и учета многих факторов. В этой статье мы рассмотрим, на что нужно обратить внимание при покупке дома, какие документы необходимо подготовить и как избежать распространенных ошибок.

На что обратить внимание при покупке дома?

При покупке дома важно учитывать не только его цену, размер и планировку, но и другие аспекты, которые могут повлиять на ваше комфортное проживание и безопасность. Вот некоторые из них:

Район. Выбирайте район, который соответствует вашему образу жизни, потребностям и предпочтениям. Оцените транспортную доступность, экологию, безопасность, инфраструктуру и социальный состав района. Посетите район в разное время суток и дня недели, чтобы получить реальное представление о его атмосфере и проблемах, пообщайтесь с соседями.
Дом. Проверьте состояние дома, материалы, из которых он построен, наличие коммуникаций (вода, газ, свет, интернет), системы отопления и вентиляции, энергоэффективности и безопасности. Узнайте год постройки дома, наличие разрешения на строительство, регистрацию жилья в Росреестре. Посмотрите на фасад, крышу, подвал, трещины, пятна и запахи. Если возможно, проконсультируйтесь с экспертом или инженером по оценке качества дома.
Земельный участок. Оцените размер, форму, рельеф и озеленение участка. Уточните границы участка, его кадастровый номер и статус (собственность или аренда). Проверьте наличие дополнительных построек (баня, гараж, веранда) и их законность. Узнайте о налогах и обязательствах по содержанию участка.

Документы. При покупке дома необходимо подготовить следующий пакет документов:

Договор купли-продажи, дарения, мены, наследства или другой документ, по которому продавец приобрел дом и участок;
Паспорт собственника;
Ваш паспорт;
Разрешение на строительство;
Кадастровый паспорт на дополнительные постройки и на всю прилегающую территорию;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
Акт о введении постройки в эксплуатацию (если дом построен продавцом);
Технический план и технический паспорт дома;
Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в доме лиц;
Выписка из кадастра о целевом назначении, границах и стоимости участка
Кроме того, вы должны проверить документы продавца, которые подтверждают его право собственности на дом и участок, а также отсутствие обременений, арестов, ипотек и прочих претензий.
Убедиться в отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Сделка. При заключении сделки купли-продажи следуйте следующему порядку действий:

Проверьте подлинность всех документов продавца и дома, а также отсутствие на них обременений, арестов, ипотек и прочих претензий;
Составьте договор купли-продажи, указав в нем все существенные условия сделки, включая цену, способ оплаты, сроки передачи ключей, сроки выписки зарегистрированных лиц и конечно же, перечислите все, что остается в доме и во дворе (во избежиние споров и разногласий);
Оплатите стоимость дома продавцу по договору, предпочтительно воспользоваться банковской ячейкой, сервисом «Безопасный расчет» или через депозит в банке;
Подайте заявление на регистрацию права собственности на дом и участок в Росреестре, приложив копии всех необходимых документов;
Получите свидетельство о регистрации права собственности и ключи от дома.

Как избежать ошибок и рисков при покупке дома?

Покупка дома — это сложный и ответственный процесс, который может сопровождаться различными трудностями и подводными камнями. Чтобы минимизировать риски и не попасть на мошенников, соблюдайте следующие правила: