28 марта 2023 17:08, Блог Вся Недвижимость, Правовые новости, 👁 1004
Если нотариальное согласие супруга не было предоставлено Росреестру вместе с пакетом документов, или если в представленных документах не указано, что такое согласие не требуется (т.е. отсутствует информация о том, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял в браке или не заключал брачный договор), регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности к покупателю.
Но при этом он напишет в ЕГРН, что необходимое по закону согласие при регистрации права не было дано (часть 5 статьи 38 Закона No218-ФЗ).
Эта запись отображается в выписках из ЕГРН, выданных при регистрации и заказанных позже (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, наиболее важных характеристиках и в онлайн-выписке).
Исключить запись об отсутствии согласия из ЕГРН позже не удастся, даже если это действительно было так, и вы просто забыли прикрепить ее к реестру.
Этот пример наглядно демонстрирует, какие скрытые риски могут возникнуть у покупателя недвижимости в будущем, и еще раз демонстрирует, насколько опасно приобретать недвижимость без специалиста!