28 апреля 2025 11:18, Татьяна Кондакова, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 1336
Сегодня ипотечные ставки в России остаются актуальной темой для многих граждан. На фоне нестабильной экономической ситуации и изменений в законодательстве, особенно важным становится вопрос, как снизить процентную ставку по ипотеке. Одной из реальных возможностей является опция “Своя ставка” в СберБанке, позволяющая сэкономить на выплатах. В этой статье мы рассмотрим, как использовать эту опцию, и что нужно знать, чтобы оптимизировать затраты.
Как работает опция “Своя ставка”
При расчете суммы ипотечного кредита на калькуляторе, вы можете воспользоваться опцией “Своя ставка”, которая позволяет снизить процентную ставку на определенный срок. Минимальный единоразовый платеж за снижение ставки составляет 0,5% от суммы кредита и выплачивается только один раз, при подписании кредитного договора. Срок действия скидки может составлять от двух до пяти лет или же сохраняться на весь срок ипотеки. Ежемесячный платеж уменьшится сразу после выдачи кредита.
Важно помнить, что единоразовый платёж списывается с банковского счёта в день подписания договора. Поэтому, если вы планируете воспользоваться данной опцией, убедитесь, что необходимая сумма уже находится на счету.
Для ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) опция “Своя ставка” доступна только при условии работы с аккредитованным подрядчиком. Также нужно учитывать, что сумма кредита не должна превышать 30 миллионов рублей, а обязательным условием является использование эскроу-счетов.
Выгодно ли платить за снижение ставки?
Чтобы понять выгоду от данной опции, давайте рассмотрим конкретный пример. Предположим, вы берёте ипотеку на сумму 6 миллионов рублей с первоначальной ставкой в 18,2% на срок 15 лет.
Снижение ставки на 1%
- Единоразовый платеж: 162 001 руб. (2,7%)
- Экономия на процентах: 773 608 руб.
Снижение ставки на 2%
- Единоразовый платеж: 348 001 руб. (5,8%)
- Экономия на процентах: 1 535 357 руб.
Снижение ставки на 2% на 2 года
- Единоразовый платеж: 192 000 руб. (3,2%)
- Экономия на процентах: 996 541 руб.
Снижение ставки на 2% на 3 года
- Единоразовый платеж: 246 000 руб. (4,1%)
- Экономия на процентах: 1 093 731 руб.
Не следует забывать и о налоговом вычете, который может составлять до 650 000 рублей после оформления ипотеки. Это также положительно скажется на вашей экономии.
Как рассчитать экономию при снижении ставок
Расчет экономии от снижения ипотечной ставки можно провести легко и быстро. Используйте ипотечный калькулятор, где вы сможете ввести стоимость недвижимости, срок кредита, размер первоначального взноса и выбрать опцию “Своя ставка”. Это даст вам возможность видеть, как изменится ваша ставка, ежемесячные платежи и общая сумма переплаты по кредиту.
Опции скидок и размеры единоразового платежа можно проанализировать, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для вашей ситуации. Обратитесь к графику платежей, который содержит всю необходимую информацию о суммах, сроках, а также будущем возврате налогового вычета.
Ставьте перед собой цель оптимизации затрат, и возможность снизить ипотечную ставку с помощью единоразового платежа станет выгодным решением.
Для получения свежих новостей о ипотечных ставках и других актуальных вопросах в сфере недвижимости в России и мире, посетите АЛЛЕ Новости.
