Все больше российских граждан обращают свой взор к недвижимости в Москве, однако процесс покупки жилья может быть запутанным и рискованным. В последние годы новая практика стала популярной среди разработчиков недвижимости и покупателей - продажа квартир через эскроу-счета. Согласно последним данным, за семь месяцев текущего года в Москве более 70 тысяч сделок по приобретению недвижимости в новостройках были осуществлены через этот механизм.
Особенностью этой статистики является то, что доля сделок, проведенных с использованием эскроу-счетов, составляет ошеломляющие 89,5 процента от общего числа сделок. Другими словами, девять из десяти продаваемых помещений в новостройках были проданы именно через эту новую схему.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет представляет собой механизм, при котором деньги покупателя в сделке с недвижимостью временно хранятся на стороннем банковском счете до выполнения определенных условий. Этот механизм создает дополнительный уровень защиты как для продавца, так и для покупателя. Деньги покупателя не переходят непосредственно продавцу до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки, такие как завершение строительства или оформление всех необходимых документов.
Особенности и преимущества эскроу-счетов
Популярность эскроу-счетов объясняется рядом преимуществ, которые они предоставляют для обеих сторон сделки:
- Защита от мошенничества: Эскроу-счет обеспечивает защиту покупателя от недобросовестных продавцов и возможных мошеннических схем. Покупатели могут быть уверены, что их деньги будут использованы только для назначенной цели.
- Безопасность для продавца: Продавцы также выигрывают от этой схемы, так как они получат деньги только после выполнения всех условий сделки. Это уменьшает риски в случае, если покупатель передумает или не выполнит свои обязательства.
- Прозрачность: Эскроу-счет создает более прозрачную сделку, так как все денежные потоки регистрируются и контролируются третьей стороной - банком.
Возможные недовольства и риски
Несмотря на множество преимуществ, связанных с эскроу-счетами, некоторые покупатели могут остаться недовольными этой схемой по следующим причинам:
- Дополнительные расходы: Пользование эскроу-счетом может повлечь за собой дополнительные комиссии и расходы, которые могут увеличить стоимость сделки для покупателя.
- Замедленное распределение средств: Покупатели могут испытывать недовольство из-за задержек в распределении денежных средств, особенно если сделка требует дополнительного времени для выполнения условий.
- Ограниченная гибкость: Схема эскроу может ограничить гибкость покупателя в управлении своими деньгами до завершения сделки.
Эскроу-счета стали неотъемлемой частью рынка недвижимости в Москве, обеспечивая более безопасные и защищенные сделки как для продавцов, так и для покупателей. Несмотря на возможные недовольства и риски, эта практика позволяет уменьшить риски мошенничества и обеспечить более прозрачные и надежные сделки на рынке недвижимости.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
28 августа 2023 11:50
Рубрика
Законодательство
Просмотров
372
