Покупка квартиры в ипотеку по программе реновации 2024

Программа реновации жилья в Москве представляет собой широкомасштабный проект, целью которого является улучшение жилищных условий горожан. В рамках этой программы осуществляется снос старых, ветхих малоэтажных домов, а также новое строительство на освободившихся территориях.

Наша статья посвящена рассмотрению того, как участники программы реновации могут значительно улучшить свои жилищные условия при переселении и приобрести более просторные квартиры, воспользовавшись ипотечными услугами от Сбербанка.

Программа реновации в Москве нацелена на обновление городской среды и создание комфортных условий для проживания горожан. В ее рамках осуществляется снос старых жилых домов, и на их месте возникают современные строения, предоставляющие новое жилье для жителей в том же районе, где они проживали ранее.

Данная программа действует до 2032 года, и все необходимые консультации и услуги в ходе ее реализации предоставляются Фондом реновации и муниципальными органами власти абсолютно бесплатно.

Кроме того, мы расскажем, как участники программы реновации могут осуществить переезд в более просторные жилье, добавив некоторую доплату, или приобрести дополнительную квартиру в течение двух лет после регистрации собственности на предоставленное жилье.

Важным аспектом также является возможность приобретения недвижимости, находящейся в собственности Фонда реновации, через электронные аукционы на платформе “Росэлторг”.

Как получить ипотеку в рамках программы реновации

Процесс оформления ипотеки в рамках программы реновации включает в себя несколько этапов. Кредитование осуществляется как в рамках базовой программы “Ипотека на вторичное жилье”, так и в рамках льготных программ, таких как “Семейная ипотека”, “Ипотека с господдержкой” и “Ипотека для IT”. Это происходит с учетом индивидуальной схемы кредитования на приобретение квартир, предоставляемых Московским фондом реновации жилой застройки.

Чтобы приобрести более просторную квартиру в рамках программы реновации при переселении или при покупке на открытом рынке, следует следовать определенным шагам:

Выбор квартиры:
Если вы участник программы реновации, выбор квартиры ограничивается районом, где расположена ваша старая квартира в сносимом доме.
При покупке на открытом рынке можно выбирать квартиру в любом районе.

Подача заявки:
Получите консультацию и подайте заявку в офисах СберБанка или на платформе Домклик.

Получение решения:
Заявка будет рассмотрена в течение суток, после чего вы получите решение банка.

Сбор документов:
Соберите необходимый пакет документов на новую квартиру и передайте его менеджеру банка.

Оформление ипотеки:
Подпишите договор в офисе банка, записавшись на сделку через личный кабинет Домклик или обратившись за помощью к менеджеру.

Подписание документов в Фонде реновации:
Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.

Регистрация права собственности:
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре. Обратите внимание, что для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.

Какие документы требуются для получения ипотеки в рамках программы реновации

В большинстве случаев вам потребуются следующие документы.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности: На передаваемый Фонду реновации объект недвижимости или его нотариально заверенная копия.
Возможно использование выписки из ЕГРН согласно закону от 21.07.1997 №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Другие документы, подтверждающие право собственности: В случае отсутствия свидетельства о гос. регистрации и выписки из ЕГРН, предоставьте другой документ, подтверждающий возникновение права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации).

Договор социального найма: В случае нахождения объекта недвижимости в социальном найме и его включения в Программу реновации.

Отчет об оценке: Стоимость отчета зависит от выбранной оценочной компании. Фонд реновации передает банку пакет документов для оценки.

Документы о первоначальном взносе: Выписка об остатке денежных средств на счете или вкладе.
Платежные или другие документы, подтверждающие оплату части стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
В случае участия в Программе реновации, в качестве первоначального взноса принимается передаваемый Фонду реновации объект недвижимости, а также собственные накопления.

Требования к объекту недвижимости при получении кредита варьируются в зависимости от выбранной программы.

При стандартной программе покупки недвижимость должна быть приобретена по договору купли-продажи или договору мены, заключенному с Фондом реновации.

Для льготных программ, таких как “Семейная ипотека”, “Ипотека с господдержкой” и “Ипотека для IT”, объект недвижимости также должен быть приобретен по договору купли-продажи. При этом необходимо, чтобы Фонд реновации был собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно выписке из ЕГРН.

Ставки по ипотеке варьируются в зависимости от выбранной программы:

“Ипотека на вторичное жилье” - от 17% годовых;
“Семейная ипотека” - от 6% годовых;
“Ипотека с господдержкой” - от 8% годовых;
“Ипотека для IT” - от 5% годовых.

Возможны дополнительные надбавки в зависимости от условий сделки:

+1,5% при первоначальном взносе до 20%;
+0,5% при первоначальном взносе от 20,1% до 30%;
+1% для клиентов, не получающих зарплату на счет карты или вклада в СберБанке;
+1% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (не применяется для “Семейной ипотеки” и “Ипотеки для IT”).

Ответы на часто задаваемые вопросы включают информацию о недоступности электронной регистрации и использовании только аккредитива для расчетов. Также уточняется, что материнский капитал не может быть использован в качестве первоначального взноса, но после оформления собственности на объект недвижимости возможно его досрочное погашение. Субсидия 450 000 рублей для многодетных семей не применяется для погашения кредита. Налоговый вычет в будущем возможен без ограничений.