Купить переуступку по льготной ипотеке стало сложнее: Как это повлияет на рынок недвижимости

30 января 2024 11:33, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 270

В начале 2024 года рынок недвижимости в России столкнулся с важным изменением: переуступка по льготной ипотеке стала недоступнее. Это решение банков оказало влияние на способы приобретения квартир по семейной и IT-ипотеке, ранее возможные через договор переуступки у физического лица-инвестора. Эксперты предупреждают, что такие изменения могут привести к падению цен на инвестиционные квартиры в новостройках.

До 2024 года было возможно приобрести квартиру по льготной ипотеке через договор уступки по договору долевого строительства (ДДУ). Этот способ был доступен не только для сделок с юридическими лицами, но также с индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Однако с начала текущего года банки пошли на постепенное сворачивание этой возможности.

Эксперт объясняет, что это связано с тем, что часть банков ввела дополнительные комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки после снижения размера возмещения разницы между ключевой ставкой и льготной. Эти комиссии, как отмечает Бочарникова, становятся проблемой при заключении договоров между физическими лицами, так как некому будет производить оплату этой комиссии.

Банки, работающие только по субсидированным программам от застройщика, не кредитуют уступки от физических лиц. Это ограничение было введено после запуска субсидий по госпрограммам, поскольку при субсидировании обязательно заключается договор субсидирования с юридическим лицом. Поэтому уступка от индивидуальных предпринимателей стала невозможной.

Половина банков, оформлявших переуступку по льготной ипотеке, отказываются от таких сделок. В основном это крупные банки, введшие комиссии за выдачу льготных ипотечных кредитов. Среди них названы Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк. Пресс-службы последних двух банков воздержались от комментариев. В то время как остаются банки, такие как “ДомРФ”, которые продолжают кредитовать переуступку от физических лиц по льготной ипотеке.

Например, в “ДомРФ” подчеркивают, что клиенты могут приобрести строящуюся квартиру по договору уступки прав по ДДУ у физических лиц и индивидуальных предпринимателей в рамках “Семейной” и “IT-ипотеки”. Однако, покупка по переуступке у физического лица в рамках “Льготной ипотеки на новостройки” не предусмотрена в соответствии с постановлением правительства России от 23 апреля 2020 года. Купля жилья по переуступке у юридических лиц в этом банке остается без ограничений.