Спрос и предложение
По данным Единой информационной системы жилищного строительства “Дом.РФ”, на конец 2023 года в Петербурге и Ленинградской области осталось непродано 7,42 млн м2 жилья в новостройках. Это составляет 64% от всего строящегося жилья в регионе. При этом в Петербурге доля невыкупленных квартир составила 38%, а в области — 77%.
Согласно аналитикам “Дом.РФ”, в Петербурге в настоящее время возводится 7,3 млн м2 жилья, из которых 5,39 млн м2 уже выставлены на продажу. Однако покупатели нашлись только на 36% от этого объема. Застройщики же удерживают 26% строящегося жилья для собственных нужд. По сравнению с прошлым годом, доля проданных квартир в процентном соотношении не изменилась, но уменьшилась по абсолютным цифрам: в ноябре 2022 года было продано 3 млн м2, а в ноябре 2023 года — 2,78 млн м2.
В Ленинградской области ситуация еще более напряженная: из 3,55 млн м2 строящегося жилья продано только 23%, или 828 тыс. м2. Нереализовано осталось 45%, или 1,58 млн м2. Еще 32%, или 1,14 млн м2, не выставлены на продажу. Год назад проданного жилья в области было больше — 30%, или 1 млн м2.
Причины и последствия
Эксперты считают, что такая динамика продаж связана с рядом факторов, таких как высокие цены на жилье, низкий спрос на ипотеку, нестабильная экономическая ситуация в стране и в мире, а также сезонные колебания. Они уверены, что к моменту сдачи объектов в эксплуатацию застройщики смогут продать необходимое количество квартир для обеспечения проектного финансирования и выполнения всех строительных работ.
“Застройщики всегда оставляют в новостройке определенную долю квартир в зависимости от своей стратегии продаж. Это доходы застройщика, которые он получает напрямую, без посредников и агентств”, — говорит управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова.
Однако такая ситуация на рынке жилья может иметь и негативные последствия для покупателей, предупреждают эксперты. В частности, это может привести к снижению качества строительства, увеличению сроков сдачи объектов, а также к росту цен на жилье в будущем.
Как выбрать квартиру в новостройке
Для того, чтобы не ошибиться при покупке квартиры в новостройке, эксперты советуют обращать внимание на ряд параметров, таких как:
- Репутация застройщика. Необходимо проверить, насколько надежна компания, сколько объектов она уже построила и сдала в эксплуатацию, какие отзывы о ней оставляют покупатели и специалисты.
- Юридическая чистота объекта. Необходимо убедиться, что у застройщика есть все необходимые разрешения и документы на строительство, а также что он не имеет задолженностей перед банками, подрядчиками и государством.
- Характеристики квартиры. Необходимо изучить планировку, площадь, этажность, ориентацию окон, наличие балкона или лоджии, качество отделки и инженерных систем, а также стоимость квартиры и условия оплаты.
- Инфраструктура и транспортная доступность. Необходимо оценить, какие объекты социального назначения находятся рядом с новостройкой, такие как школы, детские сады, поликлиники, магазины, парки и т.д., а также как удобно добираться до центра города и других районов.
В заключение можно сказать, что рынок жилья в Петербурге и области продолжает развиваться, но сталкивается с рядом проблем, таких как низкий спрос, высокие цены и нестабильность экономики. Застройщики уверены, что смогут продать необходимое количество квартир к моменту сдачи объектов, но покупателям следует быть внимательными при выборе квартиры в новостройке и проверять все параметры, влияющие на качество жилья и комфорт проживания.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
05 декабря 2023 12:26
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
2240
