Рост цен на жилье в Москве: лидеры II квартала 2025 года

05 июля 2025 05:25, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 118

Во втором квартале 2025 года рынок первичной недвижимости Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост стоимости квадратного метра в ряде традиционно спокойных локаций, привлекая внимание инвесторов и частных покупателей. По данным аналитиков, средняя цена «квадрата» в районе Проспект Вернадского выросла сразу на 60,9%, достигнув 644,8 тыс. руб. Этот показатель стал рекордным за последний год, что объясняется обновлением линейки жилых комплексов: вместо одного проекта комфорт-класса появились сразу четыре новых — три комфорт-класса и один бизнес-класс. В Южном Медведково и Коптево рост превысил 20%, а Тропарево-Никулино и Аэропорт замкнули первую пятёрку с показателями около 20%.

Топ-5 районов по приросту цены за квартал

Район	Округ	Средняя цена кв. м, тыс. ₽	Рост за квартал
Проспект Вернадского	ЗАО	644,8	+60,9%
Южное Медведково	СВАО	359,9	+24,1%
Коптево	САО	340,0	+21,4%
Тропарево-Никулино	ЗАО	544,2	+20,0%
Аэропорт	САО	558,0	+19,4%

Анализ динамики показывает, что точечное обновление экспозиции комфорт-класса и появление премиальных объектов бизнес-класса в старых районах способны кардинально изменить средние цены на рынке. В Чертаново Центральном и на Филёвском Парке рост составил 17–19%, в Измайлове и Восточном Измайлове — 14–16%, а на Арбате — внушительные 2 014,2 тыс. ₽ за «квадрат» (+14,9%).

Почему растут цены именно здесь?

Расширение предложения. Комплексная реновация и строительство новых корпусов повышают конкуренцию в сегменте комфорт- и бизнес-класса.
Инфраструктурные проекты. Открытие новых станций метро, пешеходных зон и благоустроенных скверов повышает привлекательность районов.
Переток инвестиций. Дефицит качественного жилья в центральных зонах стимулирует застройщиков выходить в «старую» Москву.

История роста в 2024 году

Согласно bnMAP.pro, в прошлом году первенство удерживали Хамовники (+62,4%), Замоскворечье (+56,2%) и Фили-Давыдково (+51,5%). Это подтверждает тенденцию: старые спальные районы постепенно догоняют центральные по инвестиционной привлекательности.

Итоги и прогнозы

Резкий квартальный рост цен на новостройки в отдельных районах Москвы говорит о серьезном смещении баланса между спросом и предложением. Эксперты ожидают продолжения умеренного прироста в III-IV кварталах 2025 года — до 10–15% в крупных локациях и до 5–8% в традиционно недорогих спальных районах. Это создаёт новые возможности для инвестиций и диктует актуальные задачи для девелоперов и органов власти.