Цены на новостройки в Москве: что ждать в 2025 году

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы с начала 2025 года претерпела заметные изменения, и эта тема становится особенно актуальной для жителей столицы и Подмосковья. Анализ последних данных показывает, что в первом квартале года цены снизились на 5% по отношению к отчетным месяцам прошлого года, и составили 395 800 рублей за 1 квадратный метр. Такие цифры были озвучены в статье «Ведомости», ссылкой на исследования аналитиков из «Циана», которые отслеживают динамику денежных поступлений на эскроу-счета для новых строек. Отметим, что в Новой Москве и Подмосковье цены также продемонстрировали падение – на 4% и 5%, что составляет 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

По данным сервиса BnMap.pro, тенденция снижения стоимости жилья подтверждается и в первую очередь касается первичного рынка. Средняя цена реализации квадратного метра в Москве на первичном рынке составила 326 300 рублей, а в Новой Москве – 243 000 рублей, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем квартале. В то же время, в Подмосковье цена квадратного метра достигла 182 400 рублей, что также указывает на 5% снижение.

Причины изменений на рынке

Одним из ключевых факторов изменения цен на новостройки является наличие более доступных предложений со стороны девелоперов. В «Циане» также отмечают, что средняя стоимость квадратного метра по данным реальных сделок за первый квартал 2025 года составляет 455 900 рублей, что на 6% больше, чем в предыдущем квартале и на 12% по сравнению с прошлогодними показателями. Это подчеркивает, что высокие цены еще во многом обусловлены предложениями, а не фактическими сделками.

Ситуация на рынке недвижимости также связана с общими экономическими условиями. Эксперты отмечают, что в нынешних условиях высоких процентных ставок по ипотечным кредитам и отсутствия массовых программ поддержки со стороны государства девелоперы вынуждены снижать цены. Этот фактор касается в первую очередь Московской области, которая привлекает покупателей оттоком интереса с рынка Москвы.

Мнение экспертов

Тем не менее, не все застройщики согласны с общей тенденцией к снижению цен. Так, Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования компании ГК «Гранель», подчеркивает, что рост цен на жилье происходит под воздействием нехватки рабочей силы и увеличения тарифов на строительные материалы. Более того, ряд девелоперов в условиях жесткой конкуренции готовы предлагать скидки, однако это преимущественно касается проектов, находящихся на ранних стадиях строительства.

Собранные данные свидетельствуют о том, что ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа. Особенно важным моментом является степень распроданности, которая по данным аналитиков «Дом.РФ» снизилась до 31%, что является минимальным показателем за последние пять лет. На данный момент, соотношение уровня распроданности к строительной готовности остается стабильным на уровне 74%. Это говорит о том, что покупателей интересует как доступность новостроек, так и соотношение цен.

В итоге, хотя на первый взгляд цифры могут показаться оптимистичными, анализ состояния рынка говорит о необходимости внимательно следить за динамикой в условиях меняющейся экономической среды.

Также, чтобы быть в курсе всех изменений и актуальных новостей, рекомендуем следить за обновлениями на портале АЛЛЕ Новости.