Стоимость частной недвижимости в США достигла 48 $трлн: как богатые становятся еще богаче?

Согласно свежему отчету Realtor.com, по итогам четвертого квартала 2024 года стоимость частной недвижимости в США достигла невероятной суммы в $48,1 трлн. Это впечатляющий рост на 7% по сравнению с предыдущим годом. Однако, при такой картине нужно отметить, что основную выгоду от этого роста получили лишь 10% самых состоятельных домохозяйств. Интересно, что несмотря на то, что недвижимость составляет лишь 18,7% от их общего богатства, они продолжают видеть значительное увеличение своих активов. Данные показывают, что рынок недвижимости, вопреки общим трендам, все больше сосредоточивается в руках богатых, что может привести к впечатляющей экономической поляризации.

Элита на рынке недвижимости

Элитный сегмент, включающий объекты стоимостью от $1 млн, демонстрирует впечатляющую стабильность. В феврале 2025 года такие объекты составили 7,5% всех сделок на рынке, что значительно больше, чем 5% годом ранее. Средний срок продажи в этом сегменте составляет около 75 дней, а снижение цен за последний год было всего 13,6%. Несмотря на эти небольшие колебания, интерес к элитным объектам остается высоким, и наблюдается устойчивый приток клиентов в этот сегмент.

Доступное жилье теряет позиции

С другой стороны, менее дорогие объекты, стоимостью до $1 млн, начинают терять свою актуальность. Сроки экспозиции для этих объектов увеличились до 64 дней, а скидки на них достигли уровня в 22,6%. Это показатель говорит о том, что доступное жилье сталкивается с растущими трудностями на рынке. В отличие от элитного сегмента, где конкуренция велика, в сегменте доступного жилья наблюдается значительный пересмотр цен и отток покупателей, что, в свою очередь, подчеркивает текущее неравенство между разными уровнями рынка.

География элитных объектов

Наибольшее количество объектов премиум-класса сосредоточено в Лос-Анджелесе, который уверенно удерживает за собой звание лидера. За ним следуют такие города, как Сан-Франциско и Бостон, где также наблюдается активное участие состоятельных клиентов. Причина в том, что в этих городах наблюдаются эффекты разбалансировки: спрос на элитные объекты значительно превышает предложение, что только усугубляет ситуацию.

В заключение, текущее состояние рынка недвижимости в США демонстрирует явную поляризацию, где растущее богатство воспринимается в контексте элитной недвижимости. В то время как состоятельная часть населения продолжает выигрывать от повышения цен, доступное жилье сталкивается с проблемами в качестве предложения и спроса. Эта диспропорция создает дальнейшие вызовы для стабильности экономической ситуации в стране и требует внимательного мониторинга и анализа. Для более подробной информации о текущих событиях, связанных с недвижимостью и другими новостями России и мира, рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости.