26 апреля 2025 20:55, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 396
Когда несколько собственников проживают в одной квартире, оплата коммунальных услуг (ЖКУ) обычно ложится на плечи каждого из них поровну. Однако существуют ситуации, когда выгоднее разделить лицевой счет, чтобы каждый собственник платил только за себя. В этом материале мы подробно рассмотрим, как происходит разделение счетов за ЖКУ, в каких случаях это возможно и какие шаги необходимо предпринять, чтобы добиться результата.
Как начисляется оплата ЖКУ?
Коммунальные платежи являются обязанностью не только всех собственников, но и каждого из них в отдельности. При расчете суммы за ЖКУ учитываются как показания счетчиков, так и установленные нормативы. Как правило, платежи формируются на основе общей площади квартиры, и именно по ней владелец получает единый лицевой счет. Несмотря на то, что оплата производится по одному счету, совладельцы могут договориться о распределении этой суммы.
Важно отметить, что если доли собственности у владельцев различаются, суд может произвести пересчет, предоставляя возможность согласовать оплату с учетом этой разницы. В противном случае ситуация может привести к недовольству и неплатежам, риску отключения коммунальных услуг и другим неприятным последствиям.
Что такое лицевой счет и как он работает?
Лицевой счет — это уникальный номер, который используется управляющей компанией для идентификации плательщика коммунальных услуг. Он позволяет отслеживать, кто, сколько и за что заплатил. Обычно такой счет формируется на общую жилую площадь квартиры, однако, если в ней несколько собственников, то оплата может производиться как поровну, так и пропорционально долям в праве собственности.
Несмотря на отсутствие четкой формулировки в законодательстве по разделению лицевых счетов, судебная практика показывает, что каждый совладелец правомочен требовать выдачи отдельного документа для оплаты ЖКУ и коммунальных услуг. Если управляющая компания отказывается делать это, то у каждого из владельцев есть возможность обратиться в суд с иском к управляющей организации.
Когда лицевой счет разделить нельзя?
Разделение лицевого счета возможно не только для собственников, но и для арендаторов по социальному найму. Тем не менее, существуют случаи, когда это может быть невозможно. Например:
- Если дело касается служебного помещения.
- Если арестовано имущество собственника или есть другие правовые ограничения.
Как происходит разделение счетов?
Если собственники квартиры решили разделить счета, им нужно будет написать заявление в управляющую компанию или ТСЖ и оформить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг. Это соглашение не требует нотариального заверения и может быть составлено в свободной форме.
Перед подачей заявления в управляющую компанию необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта всех собственников.
- Кадастровый паспорт недвижимости.
- Выписку из ЕГРН.
Если управляющая компания согласует запрос, на основании соглашения собственники получат отдельные счета. Однако, часто УК может отказать в этом, и тогда единственным выходом станет обращение в суд.
Для подачи иска потребуется подтвердить права на собственность и обосновать свое требование. Это может быть сделано на основе статьи 249 Гражданского кодекса России, которая обязывает каждого владельца участвовать в уплате расходов, связанных с общим имуществом.
Таким образом, процесс разделения счетов за ЖКУ требует внимательного подхода и тщательной подготовки документов. Важно помнить, что каждый собственник имеет право на справедливое распределение расходов за коммунальные услуги и возможен судебный пересмотр в случае отказа управляющей компании.
Для получения актуальных материалов и новостей по этому вопросу, рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости.
