16 июля 2025 04:16, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 144
Перепланировка квартиры может кардинально изменить восприятие жилого пространства, повысить функциональность и комфорт. Однако любые работы, связанные с переносом перегородок, установкой газового оборудования или объединением комнат, требуют официального согласования с органами власти. Без этого вы рискуете получить штраф, затянуть сроки продажи или даже столкнуться с предписанием вернуть помещение в исходное состояние. В статье мы детально разберем, когда нужно узаконить перепланировку, какие документы подготовить и куда их подать, а также расскажем о сроках рассмотрения заявок и возможных нюансах для владельцев жилья в ипотеке. Используем актуальные данные Росстата и рекомендации профильных ведомств, чтобы вы могли избежать ошибок и завершить ремонт без лишних затрат.
Зачем нужно согласование перепланировки
Согласование перепланировки необходимо для соблюдения норм безопасности и прав соседей. Официальный документ подтверждает, что работы не нанесут вреда несущим конструкциям и инженерным системам. Нарушения чреваты штрафными санкциями от 5 000 до 300 000 ₽ для физических лиц и до 1 000 000 ₽ для юридических лиц.
Когда требуется разрешение
Перечень случаев закреплен в пункте 2 статьи 25 ЖК РФ. К работам, требующим согласования, относятся:
- перенос или возведение стен и перегородок;
- замена систем отопления, водоснабжения и вентиляции;
- объединение кухни с лоджией или жилыми комнатами;
- обустройство дополнительных санузлов или антресолей;
- расширение или устройство новых оконных и дверных проемов.
Пошаговая инструкция
- Закажите проект в лицензированном бюро или у СРО-специалиста.
- Подготовьте пакет документов:
| Документ | Кто выдает |
|---|---|
| Паспорт владельца | Паспорт РФ |
| Подтверждение права собственности | Выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт БТИ | БТИ |
| Заявление на перепланировку | МФЦ или портал Госуслуг |
| Проект перепланировки (2 экз.) | Проектная организация с лицензией СРО |
| Письменное согласие всех собственников | Собственники жилья |
- Подайте документы в МФЦ, на портале Госуслуг или на mos.ru.
- Дождитесь решения в течение 45 дней.
Дальнейшие шаги после получения разрешения
После старта работ соблюдайте проект. По завершении:
- закажите новый технический план у кадастрового инженера;
- получите акт приемочной комиссии;
- направьте документы в Росреестр через жилищную инспекцию для внесения изменений в ЕГРН.
Особенности для ипотечников
В банке потребуют согласие кредитора, отчет оценщика и заключение страховой компании.
Чем грозит самовольная перепланировка
Несогласованные изменения выявят при продаже или проверке, а покупка квартиры с незаконной перепланировкой аннулирует сделку. Кроме штрафа до 300 000 ₽, могут потребовать вернуть помещения к исходному виду.
Что важно учесть
Планируйте ремонт заранее, обращайтесь к лицензированным специалистам и отслеживайте сроки действия разрешений. Такой подход позволит избежать финансовых рисков и юридических споров.
Вам так же будет интересно узнать: Сенсация: Цены на новостройки Новой Москвы взлетели в 12 поселениях
