3,7 миллиона рублей за квадратный метр: где в России продают такую недвижимость

04 апреля 2024 12:28, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 580

Купить недвижимость в Сочи

В элитном жилом комплексе Mantera Seaview Residence в Сириусе был установлен новый рекорд средней стоимости квадратного метра курортной недвижимости, достигнув отметки в 3,7 миллиона рублей, как сообщается пресс-службой NF Group. Проект Mantera Seaview Residence в настоящее время лидирует по цене курортной недвижимости в стране, опережая своего ближайшего конкурента, Grand Royal Residences в центре Сочи, где цена за квадратный метр составляет 1,2 миллиона рублей. На третьем месте по стоимости находится ЖК REEF Residences, который расположен рядом с Бочаровым Ручьем, где стоимость квадрата составляет 2 миллиона рублей. Апарт-комплекс Karat Apartments занимает четвертое место, и за квадратный метр там просят 1,8 миллиона рублей. Пресс-служба сообщает, что цены на курортную недвижимость в Сочи превышают цены в Москве на 293 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге на 1,7 миллиона рублей.

Курортная недвижимость всегда пользуется высоким спросом, особенно в премиум-сегменте, где наблюдается дефицит качественных проектов. Развитие высококлассной недвижимости в Сочи все еще продолжается, и наличие высококачественного сервиса и разнообразных возможностей для отдыха значительно увеличивает спрос на подобные проекты. Эксперт отметила, что с появлением новых проектов высокого уровня на рынке Сочи можно ожидать установления новых ценовых рекордов.

Напомним, что разрешение на строительство флагманского проекта класса люкс Mantera Seaview Residence было получено застройщиком “Сочи-Парк пять плюс” в начале февраля текущего года. Строительство комплекса уже почти завершено, и оно практически не прекращалось. Согласно новым технологиям, береговая линия отеля должна включать в себя здание резиденции и отеля категории 5 звезд, конгресс-центр и окружающий комплекс приватной территории. Проект финансируется с применением проектного финансирования от Банка “ДОМРФ” в соответствии с Федеральным законом №214, как сообщает “Интерфакс”.

В июле 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Ростове-на-Дону отказался от исков со стороны застройщика АО “Сочи-Парк пять плюс”, “Сочи-Парк” и банков “ДОМ.РФ”, “ВЭБ.РФ” и ВТБ, которые пытались оспорить решение Арбитражного суда Краснодарского края о расторжении договора аренды земли под комплекс элитных апартаментов Мантера в Сириусе. Апелляционный суд поддержал администрацию ФТ “Сириус”.

В марте прошлого года Арбитражный суд Краснодарского края признал договор об аренде земельного участка, на котором строится элитный комплекс апартаментов Mantera Seaview Residence, недействительным. Генпрокуратура РФ в конце 2023 года подала иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием о расторжении договора аренды на земельный участок площадью 104 тысячи квадратных метров на берегу моря в Сириусе. Представители компании в комментариях для SOCHI1.RU настаивали, что оснований для расторжения договора аренды не существует. В марте суд принял решение о признании аренды земельного участка недействительной. Апелляционный суд согласился с доводами прокуратуры, считая, что после Олимпиады спорный участок земли должен использоваться для социально значимых целей, и что строительство гостиничного комплекса категории 5 звезд с апартаментами в нем не предвидится.

После завершения Чемпионата мира, «Сочи-Парк» был обязан использовать участок в соответствии с назначением до окончания срока действия договора, который истекает 26 декабря 2062 года.

Однако в мае 2019 года депутаты горсобрания Сочи внесли изменения в Правила землепользования и застройки, переквалифицировав спорный участок и часть его земли как территории для низкоэтажной жилой застройки и гостиничного обслуживания. Позже, этот статус был изменен на “гостиничное обслуживание”.

АО «Сочи-Парк» пыталось переложить ответственность на председателя горсобрания, Виктора Филонова, утверждая, что изменения структуры земли произошли по его инициативе в 2019 году. Однако суд 21 февраля 2023 года, в результате иска, поданного Генпрокуратурой, отменил решение о переквалификации земли. Депутаты признали свою ошибку.

Ответчики настаивали в суде на истечение срока давности для исковых требований, утверждая, что он составляет три месяца. Однако прокуратура и суд считали началом течения срока январь 2023 года, когда были обнаружены нарушения.

Поскольку участок был предоставлен без аукциона для целей, не связанных со строительством, изменение его назначения без проведения соответствующей процедуры недопустимо. Апелляционный суд признал исковые требования прокурора обоснованными.

Суд также отметил, что дольщикам Mantera гарантирован возврат денежных средств, внесенных через эскроу-счета, поэтому их интересы не пострадают. Таким образом, Mantera временно оказалась самым дорогим самостроем на юге России, однако позже комплекс был законным снова.

Чудо заключалось в том, что образовательный фонд “Талант и успех” приобрел 26% акций компании “Специализированный застройщик “Сочи-парк пять плюс””. Эти изменения в ЕГРЮЛ были внесены 17 апреля 2023 года, и у учредителей ООО «Сочи-парк курорт» осталось 73% акций, а ООО Mantera владеет одним процентом акций компании.