Подошла к концу эпоха дешевых ипотечных кредитов

Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки?

С 2020 года в России действовали льготные программы ипотеки с господдержкой, которые позволяли получать кредиты на покупку жилья по ставкам от 2 до 8% годовых. Эти программы способствовали росту спроса и цен на недвижимость, а также объему ипотечного кредитования, который в 2023 году достиг рекордных цифр.

Однако с 23 декабря 2023 года условия льготной ипотеки ужесточились: повысился минимальный первоначальный взнос, снизилась максимальная сумма кредита, а также ограничили возможность повторного получения субсидируемой ипотеки. Кроме того, с 1 июля 2024 года истекает срок действия одной из основных программ — ипотеки с господдержкой на новостройки.

Как это повлияет на рынок недвижимости в России? Станет ли жилье доступнее или дороже? Как изменятся цены на новостройки и вторичку, а также что будет с арендой?

Об этом мы поговорим с экспертами в нашем материале.

По аналитическим данным, с января по ноябрь 2023 года цены на первичное жилье в России выросли на 7%, а на вторичное — на 9%. Это самый низкий показатель за последние четыре года, когда цены росли двузначно — от 10 до 30% в год.

Эксперты считают, что рост цен на недвижимость в 2023 году был обусловлен в основном льготной ипотекой, которая стимулировала спрос на жилье, особенно на новостройки. По официальным данным, доля новостроек в структуре ипотеки выросла до 40%.

Однако с ужесточением условий льготной ипотеки спрос на жилье снизился, а с ним и цены должны пойти вниз

По прогнозу экспертов, в 2024 году цены на первичное жилье могут снизиться на 5%, а на вторичное — на 10%. Это связано с тем, что многие потенциальные покупатели не смогут воспользоваться льготной ипотекой из-за высокого первоначального взноса или низкой суммы кредита.

Кроме того, в 2024 году может снизиться и предложение на рынке недвижимости, так как застройщики могут сократить объемы строительства из-за снижения спроса и риска невостребованности объектов. По данным Ассоциации застройщиков России, в январе 2024 года запуск новых проектов жилья в России сократился до уровня 2021 года.

Ситуация на рынке аренды жилья также может измениться в 2024 году

В 2023 году цены на аренду в России росли быстрее, чем на покупку: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла на 18%, а двухкомнатной — на 16%. Это связано с тем, что многие люди предпочитали снимать жилье, а не покупать его из-за высоких цен и нестабильной экономической ситуации.

Однако в 2024 году цены на аренду могут снизиться из-за увеличения предложения на вторичном рынке жилья. В феврале 2024 года предложение на вторичном рынке жилья в России выросло на 14% по сравнению с февралем 2023 года. Это может быть связано с тем, что некоторые собственники решат сдать свои квартиры в аренду, если не смогут продать их по выгодной цене или не смогут погасить ипотечный кредит.

Таким образом, в 2024 году рынок недвижимости в России может пережить коррекцию после нескольких лет роста, обусловленного льготной ипотекой. Цены на жилье могут снизиться, а предложение на вторичном рынке может увеличиться. Это может сделать жилье более доступным для покупателей, но также может увеличить риски для застройщиков и собственников. Цены на аренду жилья также могут снизиться из-за роста предложения и снижения спроса.

Однако многое будет зависеть от того, как будут развиваться экономическая ситуация в стране, ключевая ставка ЦБ, инфляция, доходы населения, а также от того, будут ли продлеваться или запускаться новые льготные программы ипотеки.

Поэтому прогнозировать динамику рынка недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245