Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку

12 июля 2025 06:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 154

Приобретение квартиры в ипотеку позволяет существенно снизить расходы благодаря налоговому вычету. Это возврат уплаченного вами подоходного налога (НДФЛ), предоставляемый государством. Максимальный размер вычета за стоимость квартиры — 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ возврата при ставке 13%), а по процентам — до 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ возврата). Итого вы можете вернуть до 650 000 ₽ в течение нескольких лет. Для высоких доходов действует прогрессивная шкала с ставками до 22%, что повышает лимиты возврата до 440 000–660 000 ₽. Вычет также распространяется на ремонт в новостройках, а супруги могут оформить его каждый.

Кто имеет право на вычет

Граждане РФ с официальным трудоустройством («белая» зарплата).
Собственники квартиры, приобретённой в ипотеку у застройщика или на вторичном рынке.
Супруги: каждый может получить вычет в пределах установленных лимитов.
Пенсионеры вправе перенести вычет на предыдущие три года.

Размеры и лимиты вычета

Статья расходов	Лимит расходов, ₽	Возврат при 13%	Возврат при прогрессии
Покупка жилья (имущественный)	2 000 000	260 000	до 440 000*
Проценты по ипотеке	3 000 000	390 000	до 660 000*

Зависит от ставки НДФЛ (15–22%) согласно пятиступенчатой шкале с 2025 года.

Пошаговая инструкция по оформлению

Соберите документы:
- Паспорт.
- Декларация 3-НДФЛ.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Договор купли-продажи и ипотечный договор.
- Выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы (квитанции, выписки банка).
Заполните декларацию 3-НДФЛ на сайте ФНС или вручную.
Подайте пакет документов в налоговую (лично или через Госуслуги).
Ожидайте проверку (до 3 месяцев) и перечисление средств.

Сроки и особенности подачи

Вычет можно оформить за календарный год и за три предыдущих года.
Пенсионеры могут перенести вычет на три года назад.
Декларацию подаёте в любое время, но вернуть налог можно только после окончания года.
Опция через работодателя позволяет получать часть вычета сразу в течение года.

Ключевые выводы

Налоговый вычет за ипотечную квартиру — реальный способ вернуть до 650 000 ₽. Планируйте оформление заранее, соблюдайте лимиты и сроки подачи. При правильном сборе документов и заполнении декларации средства поступят в течение нескольких месяцев. Для подробных инструкций обращайтесь к официальному сайту ФНС (https://www.nalog.gov.ru).