21 ноября 2023 12:08, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 528
Сдать квартиру в аренду — это не только способ получить дополнительный доход, но и большая ответственность. Собственник должен не только подготовить жилье к сдаче, но и установить разумную цену за его пользование.
Как правильно оценить рыночный размер арендной платы и не потерять спрос
Существует несколько факторов, которые нужно учитывать при расчете стоимости аренды квартиры.
Первый и самый важный фактор — это рыночные условия
Нужно изучить предложения по аренде аналогичных квартир в вашем районе и определить среднюю цену за квадратный метр. Также можно обратиться к специалистам по недвижимости, которые проведут профессиональную оценку вашей квартиры.
Второй фактор — это расположение жилья
Цена аренды зависит от благополучности района, транспортной доступности, развития инфраструктуры, наличия зеленых зон, магазинов, школ, поликлиник и других объектов социального назначения. Квартира в центре города или в престижном районе будет стоить дороже, чем на окраине или в промзоне.
Третий фактор — это площадь и количество комнат
Чем больше площадь и комнат, тем выше цена аренды. Однако, не стоит забывать, что спрос на однокомнатные квартиры обычно выше, чем на двух- и трехкомнатные, так как они более доступны для многих категорий арендаторов.
Четвертый фактор — это состояние квартиры
Качество ремонта, состояние сантехники и электрики, наличие мебели, бытовой техники, интернета и других удобств влияют на ценность жилья. Квартира с современным ремонтом и полным комплектом оборудования будет стоить дороже, чем квартира с устаревшим интерьером и отсутствием необходимых вещей.
Пятый фактор — это дополнительные условия
Собственник может увеличить или уменьшить цену аренды в зависимости от того, какие услуги он предоставляет арендатору. Например, если собственник берет на себя оплату коммунальных платежей, то он может повысить арендную плату. Если же собственник требует залог или предоплату, то он может снизить арендную плату.
Как видим, расчет арендной платы — это не простая задача, которая требует учета множества факторов. Однако, если соблюдать принципы рыночности, адекватности и справедливости, то можно найти оптимальный баланс между интересами собственника и арендатора.
Основные условия договора аренды квартиры
Для того, чтобы сдать или снять квартиру, необходимо заключить договор аренды, который будет регулировать права и обязанности сторон, а также защищать их от возможных проблем. Договор аренды квартиры — это письменный документ, который подписывается собственником квартиры (арендодателем) и лицом, которое снимает квартиру (арендатором). Договор аренды квартиры может быть составлен в произвольной форме, но должен содержать следующие обязательные условия:
• предмет договора: указание адреса, площади, количества комнат, наличия мебели и техники в квартире, которая сдается в аренду;
• срок договора: указание даты начала и окончания аренды, а также условий продления или расторжения договора;
• арендная плата: указание размера, периодичности, порядка и способа оплаты аренды, а также ответственности за несвоевременную или неполную оплату;
• залог: указание наличия или отсутствия залога за сохранность квартиры и имущества в ней, а также размера, порядка и срока возврата залога;
• права и обязанности сторон: указание прав и обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию, ремонту, улучшению, обеспечению безопасности и комфорта квартиры, а также по оплате коммунальных и иных услуг;
• ответственность сторон: указание ответственности арендодателя и арендатора за нарушение договора, причинение ущерба квартире или имуществу в ней, а также за нарушение прав третьих лиц;
• режим проживания: указание количества и данных лиц, которые будут проживать в квартире, а также правил поведения, соблюдения тишины, соседских отношений и пр.;
• приложения к договору: указание наличия или отсутствия приложений к договору, таких как акт приема-передачи квартиры, опись имущества, согласие совладельцев или совершеннолетних членов семьи арендодателя на сдачу квартиры в аренду и пр.
Образец договора аренды квартиры
Вот один из них, который вы можете использовать в качестве шаблона для своего договора. Он содержит основные положения, такие как предмет договора, срок аренды, права и обязанности сторон, порядок расчетов и прочее. Вы можете изменить его в соответствии с вашими пожеланиями и условиями аренды.
Не забудьте проверить правоустанавливающие документы на квартиру, доверенность, если договор подписывает представитель, и разрешение органов опеки и попечительства, если арендодатель несовершеннолетний. Также помните, что если срок аренды превышает год, то договор подлежит государственной регистрации. Надеюсь, что это вам поможет.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г. _ «» __ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и гражданин __, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) __ комнатную квартиру, расположенную по адресу: г._ ул.__ дом._ корп.__ кв.__
1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.
1.3. Срок аренды составляет __ месяцев и определяется с ( ) __ 20 г. по ( _ ) _ 20__ г.
1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду.
- Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.
2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением.
2.3. Арендодатель имеет право посещать Арендатора только с предварительным уведомлением.
2.4. Арендодатель последствия аварий и повреждений, происшедших не по вине Арендатора, устраняет своими силами.
2.5. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата).
- Права и обязанности Арендатора
3.1 Содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.
3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить Арендодателя не менее чем за __ недели.
3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб.
3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
- Порядок расчетов
4.1. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __ рублей.
4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее __ числа, путем перечисления средств на расчетный счет_арендодателя.
4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __ рублей, а также залоговая сумма _, которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.
4.4. В случае просрочки платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут решать путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения арендуемой квартиры.
- Прочие условия
6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств. По истечении срока действия настоящего Договора стороны имеют право продлить его на новый срок по взаимному согласию.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.5. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Арендодатель__ Подпись
Арендатор__ Подпись
Вам так же будет интересно узнать: Север–Метрополь расширит своё присутствие на юге Петербурга новым складом за 200 млн рублей
