Как точно рассчитать арендную плату за квартиру и не прогадать

22 июля 2025 13:53, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 76

Определение оптимальной арендной платы — ключевой этап при сдаче квартиры в наём, от которого зависит скорость поиска надёжного жильца и уровень вашей прибыли. Слишком высокая ставка отпугнёт массового арендатора, а чрезмерно низкая вызовет подозрения в скрытых проблемах жилья. Чтобы найти «золотую середину», нужно собрать данные о рынке, сопоставить характеристики квартиры с предложениями конкурентов и учесть все нюансы договора. В этом материале разберём, что влияет на цену аренды, какие методы расчёта применяются на практике, какие виды платежей предусмотрены законом и как оформить сделку без рисков.

Что влияет на размер арендной платы

Рыночная конъюнктура: соотношение спроса и предложения. В крупных городах ставки могут быть на 20–30 % выше, чем в региональных центрах (по данным Росстата https://rosstat.gov.ru).
Локация: центральный район или престижный микрорайон оцениваются дороже окраин.
Транспортная доступность и инфраструктура: метро, школы, поликлиники, магазины, парки.
Площадь и планировка: студия, 1-комнатная или многокомнатная квартира.
Характеристики дома: новостройка, сталинка, панельный дом, коммунальная квартира.
Этаж: первый и последний часто дешевле среднего этажа.
Ремонт, мебель, техника, интернет и дополнительные опции (парковка, консьерж).

Методы расчёта рыночной стоимости аренды

Сравнительный анализ: выбираете 3–5 объявлений на популярных сервисах (Домклик, ЦИАН), вбиваете параметры квартиры и вычисляете среднее.
Стоимостный подход: рассчитываете доход собственника от сдачи в год и соотносящейся с ценой жилья (чаще 6–8 % годовых).
Профессиональные оценки: обращение к риелтору или оценщику для подготовки экспертного заключения.

Виды арендных платежей по закону

Согласно ГК РФ (п. 2 ст. 614) возможны различные формы расчёта:

фиксированная сумма;
доля от дохода, генерируемого имуществом;
оказание услуг арендатором (например, юридические или курьерские);
предоставление другого имущества взамен платы;
ремонт или обновление в счёт аренды.

Платёж можно вносить единоразово или по графику (ежемесячно, еженедельно), наличными или безналом. Залог часто возвращают после выезда, если претензий нет.

Оформление договора и изменение ставки

В договоре указывайте срок аренды, размер и порядок оплаты, штрафы за просрочку.
Если срок более года — регистрируйте договор у нотариуса или в МФЦ.
Пересмотр ставки возможен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).
Фиксируйте передачу ключей и состояние жилья в акте приёма-передачи.

Подведём итоги

Чтобы не «зависеть» от случайных факторов и избежать простаивания жилья, следуйте простому алгоритму: проведите сравнительный анализ рынка, выберите методику расчёта, сформируйте прозрачный договор и зафиксируйте все условия. Так вы получите стабильный доход и надёжного арендатора.