Полная инструкция: как восстановить утерянные документы на квартиру

22 июля 2025 14:37, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 60

Каждый год тысячи россиян сталкиваются с одной из самых неприятных ситуаций: оригиналы документов на недвижимость исчезают, и сразу возникает паника. Однако потеря свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или техплана не означает утрату права на жильё. Все сведения хранит Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По данным Росреестра за 2024 год более 28 % запросов в МФЦ связаны с восстановлением утраченных бумаг, а средний срок получения копий не превышает 10 рабочих дней (Источник: Росреестр). В этом материале вы узнаете, какие документы нужно вернуть в первую очередь, какие шаги предпринять сразу после обнаружения пропажи и как ускорить процедуру через «Госуслуги» или МФЦ. Избежав типичных ошибок, вы сэкономите время, нервы и защитите свои права при сделках с недвижимостью.

Почему не стоит ждать и паниковать

Первым делом следует оформить запрет на любые операции с вашей квартирой в Росреестре. Это исключит риск мошеннических сделок. Одного заявления достаточно, чтобы приостановить регистрацию перехода прав до получения вами необходимых копий документов.

Какие документы могут понадобиться

Правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение суда или приватизации.
Правоподтверждающие: выписка из ЕГРН подтверждает ваше текущее право собственности.
Технические: техплан (техпаспорт) объекта, где указаны характеристики квартиры и заключение кадастрового инженера.

Пошаговый план действий

Оформите запрет на любые сделки с квартирой через МФЦ или портал «Госуслуги».
Подайте заявление на копию правоустанавливающего документа в МФЦ — это могут сделать владелец, его доверенное лицо или наследник.
Закажите стандартную или расширенную выписку из ЕГРН: она заменит свидетельство о регистрации прав (квартира приобретена до июля 2016 года) и позволит видеть полный список документов и даты их регистрации.
Если нужен техплан, обратитесь к кадастровому инженеру или подайте заявку в Росреестр через МФЦ.
После получения копий проверьте корректность данных и снимите запрет на операции, если вы не планируете дальнейшие меры безопасности.

Советы для защиты прав в будущем

Храните электронные копии всех бумаг на защищённом облаке.
Используйте возможность заказа выписок из ЕГРН онлайн — это безопасно и быстро.
При подозрении на кражу документов сразу обращайтесь в полицию и Росреестр для предупреждения мошеннических операций.

Подводя итоги: быстрое восстановление документов

Восстановить документы на квартиру несложно, если действовать по чёткому алгоритму: запрет операций, заявка на копии, выписка из ЕГРН и техплан. Этот порядок поможет избежать задержек, убережёт от отказов банков при сделках и защитит ваши права. Подробнее об услугах и онлайн-заявках смотрите на официальном сайте Росреестр.