Строительство частного жилого дома по букве закона!

Вы хотите построить свой частный дом в России, но не знаете, какие документы и для этого нужны? Не беспокойтесь, мы поможем вам разобраться в этом вопросе. В этой статье расскажем, какие документы и для чего они нужны, где их взять при строительстве частного жилого дома в России.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС.

Первый шаг к постройке дома - это получение или покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это значит, что вы сможете построить на нем жилой дом и другие объекты, связанные с жизнедеятельностью. Для этого вам нужно:

• Проверить статус и вид разрешенного использования участка. Это можно сделать по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. В выписке должно быть указано, что участок предназначен для ИЖС или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.

Для этого вам нужно подготовить следующие документы:

• паспорт собственника (копия);
• договор аренды или купли-продажи либо постановление главы администрации о предоставлении надела под ИЖС либо ЛПХ;
• генеральный план;
• паспорт земельного надела;
• акт об установлении его границ в натуре и положении строений, красных линий и осей жилого здания.

Документы для разрешения на строительство жилого дома.

С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать не нужно. Вместо этого нужно подать и получить уведомление о начале строительства в местной администрации.
Для этого вам нужно предоставить следующие документы:

• регистрационное заявление, в котором нужно обозначить цель использования – частное строительство;
• копию паспорта владельца;
• документы, на основании которых возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования;
• план участка, заверенный кадастровой службой.

После подачи уведомления вы получите номер регистрации и сможете начать строительство. При этом вы должны соблюдать градостроительные нормы и требования, которые регулируют параметры дома, его расположение на участке, высоту, площадь, материалы и технологии строительства.

Документы для подведения коммуникаций при строительстве частного дома.

Для того, чтобы обеспечить дом электричеством, водой, газом и канализацией, вам нужно получить технические условия (ТУ) на присоединение к инженерным сетям. ТУ выдаются собственниками сетей, например, энергосбытовыми компаниями, водоканалами, газовыми службами. Для получения ТУ вам нужно подать заявление и предоставить следующие документы:

• паспорт собственника (копия);
• документ о праве собственности на участок (копия);
• план участка с указанием места расположения дома и точек подключения к сетям;
• проект дома с указанием мощности и объема потребления коммунальных ресурсов.

После получения ТУ вы можете заключить договор на присоединение к сетям и выполнить необходимые работы по подключению. После этого вы получите акт о подключении и сможете пользоваться коммуникациями.

Документы для ввода в эксплуатацию жилого дома.

После окончания строительства дома вам нужно получить разрешение на его эксплуатацию. Для этого вам нужно подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию и предоставить следующие документы:

• паспорт собственника (копия);
• документ о праве собственности на участок (копия);
• проект дома (копия);
• акт о подключении к коммунальным сетям (копия);
• акт обследования технического состояния дома, подтверждающий его соответствие проекту и нормам.

После проверки документов и осмотра дома вы получите разрешение на эксплуатацию и сможете зарегистрировать свое право собственности на дом в Росреестре.

Документы для регистрации права собственности на частный дом.

Последний шаг к постройке дома - это регистрация вашего права собственности на него. Это позволит вам распоряжаться им по своему усмотрению, например, продать, подарить или оставить в наследство. Для регистрации права собственности на дом в Росреестре вам нужно подготовить следующие документы:

• паспорт собственника (копия);
• документ о праве собственности на участок (копия);
• разрешение на эксплуатацию дома (копия);
• кадастровый паспорт дома;
• заявление о регистрации права собственности.

После проверки документов вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на дом.

Как видите, постройка частного жилого дома в России требует много времени и терпения. Но если вы будете следовать всем этапам и правилам, то вы сможете построить свой дом мечты без проблем и штрафов.