Бум и затишье: Инвестиции в Недвижимость Санкт-Петербурга в 2023 году и перспективы 2024

Рекордные показатели в 2023 году:

Инвесторы с легкостью преодолели порог вложений в недвижимость Санкт-Петербурга, достигнувший за 2023 год отметки в 160–180 миллиардов рублей. Этот внушительный объем, по прогнозу Станислава Бибика, партнера консалтинговой компании NF Group, подчеркивает устойчивость рынка. Однако аналитики предвещают изменения на горизонте.

Ожидаемый спад в 2024 году:

Следующий год, согласно экспертам, обещает снижение инвестиций в недвижимость на почти треть. Этому предсказанию лежат в основе объективные факторы, прежде всего, ограниченность предложения. Редкие возможности приобретения знаковых объектов, таких как “Мега” и “Невский центр”, будут диктовать новые правила игры.

Динамика коммерческой недвижимости:

Объекты, направленные на получение прибыли, включая землю под редевелопмент и готовые торговые центры, стрит-ретейл, склады и офисы, оказались в центре внимания. Данные NF Group свидетельствуют о рекордном уровне инвестиций в коммерческую недвижимость по всей России. Суммарные вложения за три квартала 2023 года достигли 565,5 миллиарда рублей, а к концу года прогнозируется рост до 650–700 миллиардов. В 2024 году, однако, ожидается падение показателей почти вдвое, до 350–400 миллиардов рублей.

Уникальная динамика Санкт-Петербурга:

В Петербурге сценарий повторяет общероссийский тренд. Компания NF Group прогнозирует, что инвестиции в коммерческую недвижимость города в 2023 году составят 160–180 миллиардов рублей, приближаясь к рекорду 2021 года – 171,9 миллиарда рублей. Однако в следующем году ожидается спад на 28–31%, с показателями 110–130 миллиардов рублей.

Подтверждение тренда от IBC Real Estate:

Компания IBC Real Estate подтверждает указанные тенденции. Совокупный объем инвестиционных сделок за 11 месяцев 2023 года в Петербурге вырос на 56%, достигнув 123 миллиарда рублей, близко к рекорду 2021 года – 125 миллиардов. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге, Сергей Владимиров, прогнозирует, что общий показатель вложений в 2023 году достигнет 140–150 миллиардов рублей, устанавливая новый исторический максимум.

Перспективы на 2024 год:

В следующем году компания ожидает продолжение активности “жилых девелоперов” и завершение сделок с иностранными игроками. Тем не менее, общий объем инвестиций на рынке города в 2024 году сократится до 70–90 миллиардов рублей, предвосхищая новый этап стабилизации. Рынок недвижимости Петербурга продолжает быть динамичным, но переменчивым, подчеркивая важность внимательного мониторинга тенденций для успешных стратегий вложений.