22 апреля 2025 14:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1506
В последние месяцы в России активно обсуждается законопроект, предлагающий продлить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом от застройщика к управляющей компании с трех месяцев до одного года. Этот вопрос стал предметом спора между различными участниками рынка, и мнения по нему разошлись. Подобные инициативы могут существенно отразиться как на дольщиках, так и на застройщиках. Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников уже направил письмо спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой не принимать этот законопроект, аргументируя свою позицию опасениями о возможных последствиях для прав дольщиков. Подобное законодательство приведет к тому, что управляющие компании могут слишком долго оставаться под контролем застройщиков, что, в свою очередь, может затянуть сроки устранения недостатков и провести к ухудшению жилищных условий.
Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму в мае прошлого года. В его поддержку выступил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, который утверждает, что три месяца недостаточно для того, чтобы управляющая компания смогла взять на себя управление новостройкой после ее ввода в эксплуатацию. По его словам, за это время застройщик не всегда успевает передать все квартиры покупателям, и это создает сложности в обеспечении обслуживания общедомовых систем. Таким образом, предложение подразумевает упрощение переходного периода для управляющих компаний.
Тем не менее, в Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, существует мнение, что увеличение срока управления может создать нецелесообразные преимущества для застройщиков. Чулочников и его коллеги отмечают, что это облегчение может позволить застройщикам избегать ответственности за качество строительства, используя долгосрочную связь с управляющей компанией для затягивания сроков устранения недостатков. Самой управляющей компании может быть как выгодно, так и невыгодно вмешиваться в дела застройщика, и это может негативно сказаться на интересах дольщиков, которым важно видеть реальное улучшение условий проживания.
В своем обращении Чулочников указывает на то, что с увеличением срока управления застройщики будут иметь больше возможностей контролировать свои аффилированные управляющие компании. Это может привести к ситуации, когда интересы дольщиков не учитываются, а управляющая компания становится инструментом для защиты интересов застройщика. Примечательно, что по словам заместителя гендиректора УК «Аструм-Москва» Валентины Тугушевой, многие застройщики уверены в своих управляющих компаниях и готовы работать именно с ними, что подчеркивает наличие доверия к внутренним структурам.
+7 988 622-42-45