22 апреля 2025 14:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 66
В последние месяцы в России активно обсуждается законопроект, предлагающий продлить срок действия договора управления вновь построенным многоквартирным домом от застройщика к управляющей компании с трех месяцев до одного года. Этот вопрос стал предметом спора между различными участниками рынка, и мнения по нему разошлись. Подобные инициативы могут существенно отразиться как на дольщиках, так и на застройщиках. Президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) Никита Чулочников уже направил письмо спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой не принимать этот законопроект, аргументируя свою позицию опасениями о возможных последствиях для прав дольщиков. Подобное законодательство приведет к тому, что управляющие компании могут слишком долго оставаться под контролем застройщиков, что, в свою очередь, может затянуть сроки устранения недостатков и провести к ухудшению жилищных условий.
Законопроект был внесен на рассмотрение в Госдуму в мае прошлого года. В его поддержку выступил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, который утверждает, что три месяца недостаточно для того, чтобы управляющая компания смогла взять на себя управление новостройкой после ее ввода в эксплуатацию. По его словам, за это время застройщик не всегда успевает передать все квартиры покупателям, и это создает сложности в обеспечении обслуживания общедомовых систем. Таким образом, предложение подразумевает упрощение переходного периода для управляющих компаний.
Тем не менее, в Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, существует мнение, что увеличение срока управления может создать нецелесообразные преимущества для застройщиков. Чулочников и его коллеги отмечают, что это облегчение может позволить застройщикам избегать ответственности за качество строительства, используя долгосрочную связь с управляющей компанией для затягивания сроков устранения недостатков. Самой управляющей компании может быть как выгодно, так и невыгодно вмешиваться в дела застройщика, и это может негативно сказаться на интересах дольщиков, которым важно видеть реальное улучшение условий проживания.
В своем обращении Чулочников указывает на то, что с увеличением срока управления застройщики будут иметь больше возможностей контролировать свои аффилированные управляющие компании. Это может привести к ситуации, когда интересы дольщиков не учитываются, а управляющая компания становится инструментом для защиты интересов застройщика. Примечательно, что по словам заместителя гендиректора УК «Аструм-Москва» Валентины Тугушевой, многие застройщики уверены в своих управляющих компаниях и готовы работать именно с ними, что подчеркивает наличие доверия к внутренним структурам.
Помимо этого, директор департамента комфорта клиента компании Dogma Дмитрий Ариничев отметил, что позиция АКОН направлена на защиту прав дольщиков, но, по его мнению, интересы застройщиков также следует учитывать для достижения оптимального результата. Важность этого вопроса подчеркивается и тем, что в 2023 году был ограничен механизм изыскания возможности смены управляющей компании на первый год после заключения договора. Это обстоятельство, по словам Пахомова, повлияло на определение сроков и установление условий для соблюдения интересов всех сторон.
В заключение, стоит отметить, что несмотря на дебаты вокруг законопроекта об увеличении сроков управления, самой проблемой остается контроль за работой управляющих компаний и гарантия прав дольщиков. В 2024 году планируется обсуждение новых мер, которые могут способствовать ужесточению контрольных механизмов в этой области. На текущий момент, ситуация требует внимательного к себе отношения со стороны законодательных органов, а мнение экспертов и участников рынка важно для обеспечения эффективного взаимодействия между застройщиками, управляющими компаниями и дольщиками.
Для получения дополнительных обновлений и новостей о состоянии дел в сфере недвижимости, рекомендую следить за ресурсами на АЛЛЕ Новости.
