5 схем обмана при аренде квартир: как защититься

22 июля 2025 11:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 110

Словосочетание «арендная плата» ассоциируется у многих с простой финансовой операцией, однако ежегодно тысячи россиян становятся жертвами мошенников либо попадаются на неправомерные действия недобросовестных собственников. За последние два года по данным МВД России (https://мвд.рф) число заявлений о мошенничестве при аренде квартир выросло более чем на 20 %, а пострадавшие теряют не только деньги, но и нервное спокойствие. Незнание типовых схем обмана приводит к непредвиденным расходам на депозит, штрафы и даже к уголовным рискам, если недвижимость использовалась в преступных целях без ведома законного владельца. В этом материале мы подробно рассмотрим пять самых распространённых способов подвоха и расскажем, как надёжно защитить себя и свои права.

Схема 1: пересдача квартиры нескольким съёмщикам

Суть мошенничества: злоумышленник арендует жилплощадь на длительный срок или посуточно, а потом по одним и тем же документам пересдаёт её сразу нескольким людям. С каждого берётся страховой депозит и первый взнос, после чего «арендатор» исчезает, а собственник вынужден разбираться с целой армией недовольных квартирантов.

Как не попасться:

Проверяйте сведения о владельце в выписке из ЕГРН;
Поддерживайте контакт с соседями и спрашивайте об арендаторах;
Регулярно лично посещайте жильё для контроля;
Следите за показаниями водо- и электросчётчиков.

Схема 2: принудительное расторжение договора собственником

Суть обмана: корыстный владелец формально заключает договор с длинным сроком, а через несколько дней или недель без основания требует съехать и оставляет себе депозит и арендную плату. Зачастую мошенники повторяют схему многократно.

Как не попасться:

Чётко пропишите в договоре основания для досрочного выселения;
Привлеките юриста или риелтора для составления документов;
При нарушении условий подайте иск в суд и потребуйте компенсацию.

Схема 3: поддельное «бронирование» квартиры

Суть мошенничества: аферисты на пару дней арендуют жильё, размещают фальшивое объявление о долгосрочной аренде и собирают авансы за «бронирование» от десятков потенциальных съёмщиков.

Как не попасться:

Требуйте у арендодателя документы, подтверждающие право собственности;
Заказывайте выписку из ЕГРН и сверяйте данные;
Никогда не переводите деньги без предварительного заключения письменного договора.

Схема 4: аренда «под ремонт» с последующим выселением

Суть мошенничества: собственник сдаёт «убитое» жильё дешёво, предлагает съёмщикам выполнить ремонт и зафиксировать это устно. После окончания работ он выгоняет жильцов и сдаёт обновлённую квартиру по рыночной цене.

Как не попасться:

Детально пропишите все условия ремонта и сроки в договоре;
Фиксируйте состояние жилья фотографиями и актом приёма-передачи;
Сохраняйте чеки на материалы и услуги мастеров;
В случае нарушения условий обращайтесь в суд.

Схема 5: мошенник, выдающий себя за риелтора

Суть мошенничества: недобросовестный «агент» предлагает список адресов или «секретную базу» и требует гонорар вперёд, но результаты его работы оказываются бесполезными.

Как не попасться:

Звоните в агентство и проверяйте, числится ли сотрудник;
Платите риелтору только после подписания действующего договора с собственником;
Требуйте оригиналы лицензий и всех подтверждающих документов.

Итоги и рекомендации

Юридическая грамотность и активная проверка информации — ваш главный щит против мошенников. Всегда проверяйте право собственности, не соглашайтесь на устные договорённости и фиксируйте все условия письменно. Соблюдение простых правил позволит избежать финансовых потерь, сохранить нервную систему и защитить себя от возможных уголовных последствий.