Эксперты прогнозируют, что спрос переместится на рынок новостроек: что ожидать от динамики цен на недвижимость в 2024 году

В течение 2023 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке готового жилья увеличилась на 11,9%. Аналитики выделили два временных периода, определяющих изменения цен на вторичное жилье в России.

В первом полугодии, с января по июль, средняя цена практически не менялась, и рост, если присутствовал, оставался на минимальном уровне – от 0,4% до 0,8%. С августа начался активный рост цен на вторичное жилье, составивший 1-1,8%, и за год квадратный метр подорожал на 11,9%, что сопоставимо с темпами роста в 2022 году, когда стоимость увеличилась на 9,5%.

Один из факторов интенсивного роста цен связан с тем, что владельцы недвижимости, реагируя на увеличившийся спрос, увеличили цены.

Эксперты отмечают, что повышение спроса стимулировало рост цен, поскольку доступное жилье быстро находило своих покупателей, и на рынке оставались лишь дорогие предложения.

Специалисты выделяют, что на рынке недвижимости существуют предпосылки для снижения цен, такие как уменьшение спроса и частые снижения цен. Тем не менее, на данный момент рост цен продолжается за счет инерции. Основной вывод из исследования заключается в том, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-12% в 2024 году.

Важно отметить, что самый значительный прирост стоимости квадратного метра зарегистрирован в Челябинске – 40%, в то время как в Сочи данный показатель оказался минимальным и составил всего 0,2%.

В Уфе за 2023 год средняя цена за квадратный метр выросла до 117,2 тысяч рублей (+12%), а в Казани – до 166,2 тысяч рублей (+16%). В целом по России средняя стоимость квадратного метра составила 123,5 тысячи рублей.

Аналитики подчеркивают, что несмотря на общий прирост средней цены на вторичном рынке в размере 11,9%, в новых объявлениях этот рост достигает 13,1%. Это объясняется тем, что во втором полугодии продавцы стали более решительными в установке цен из-за увеличившегося спроса на рынке. Согласно исследованию, спрос на вторичное жилье в 2023 году превышает уровень предыдущего года на 15%, однако он остается на 20% ниже уровня 2021 года.

Пояснением к тому, почему спрос в октябре-ноябре не упал после повышения процентной ставки, служит наличие у покупателей «долгоиграющих» одобрений на ипотеку. То есть, если раньше банки выдавали одобрения сроком на 1-2 месяца, то теперь этот срок увеличился до 4 месяцев.

Согласно мнению экспертов, ипотека на вторичном рынке будет востребована у тех, кто располагает значительным первоначальным взносом или уверен, что сможет погасить существенную часть кредита в ближайшем будущем. В связи с этим спрос на вторичное жилье начнет снижаться, а точнее, переключится на новостройки и аренду. В результате цены начнут постепенно снижаться.