Инвестиции в недвижимость Краснодара: берем квартиру в ипотеку и сдаем в аренду

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России

Инвестиции в недвижимость всегда считались одним из наиболее надежных способов сохранить и приумножить капитал. В условиях экономической нестабильности, многие россияне выбирают именно этот путь, считая его наиболее безопасным. Разберем на примере Краснодара, насколько выгодно взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду.

Почему именно недвижимость?

Экономика России переживает не лучшие времена: колебания валютных курсов, нестабильные рынки и высокая инфляция заставляют людей искать надежные способы сохранить свои накопления. Одни предпочитают фондовый рынок, другие хранят деньги в иностранной валюте. Однако большинство россиян консервативны и выбирают инвестиции в недвижимость. Особенно популярен формат покупки квартиры в ипотеку с последующей сдачей в аренду. Эта стратегия позволяет вложить первоначальный взнос, а оставшиеся платежи перекладывать на арендаторов.

Пример из жизни: квартира в Краснодаре

Рассмотрим реальный пример покупки квартиры в новостройке в районе Западного обхода в Краснодаре. Здесь можно выбрать один из двух вариантов: квартиру без ремонта или с ремонтом.

Вариант 1: Квартира без ремонта

Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта составляет 4 970 600 рублей. Рассмотрим два популярных ипотечных продукта:

1. Семейная ипотека: первоначальный взнос — 1 миллион рублей, ежемесячный платеж — 23 800 рублей.
2. Ипотека с господдержкой: первоначальный взнос — 1,5 миллиона рублей, ежемесячный платеж — 25 500 рублей.

На первый взгляд, эти условия выглядят привлекательно, однако нужно учитывать, что дом будет сдан только через два года. То есть, эти два года платежи придется покрывать самостоятельно. Плюс к этому, необходимо вложить еще около 2 миллионов рублей на ремонт, мебель и технику.

Вариант 2: Квартира с ремонтом

Если же покупать квартиру сразу с ремонтом, стоимость возрастает до 6 миллионов рублей. По семейной ипотеке при вложении 1 206 000 рублей, ежемесячный платеж составит 28 700 рублей. Учитывая дополнительные вложения, итоговая сумма собственных средств составит около 2 миллионов рублей. При этом вы избавитесь от хлопот с ремонтом и непредвиденных задержек.

Окупится ли такая инвестиция?

В обоих случаях, спустя два года можно сдавать квартиру в аренду, и платежи будут покрываться арендатором. Однако важно понимать, что для такой “самоокупаемости” необходим значительный первоначальный взнос. При частичном взносе, платежи по ипотеке могут превысить доход от аренды, и дебет с кредитом не сойдется.

Когда схема не работает?

На вторичном рынке такая схема сейчас не работает из-за высоких процентных ставок, которые доходят до 18%. При такой ставке ежемесячные платежи становятся чрезмерно высокими. Например, за каждый кредитный миллион придется платить 15 000 рублей ежемесячно. В этом случае разумнее дождаться снижения ключевой ставки.

Инвестиции в недвижимость остаются привлекательными, но требуют тщательного планирования и анализа. Перед покупкой важно тщательно просчитать все затраты, учесть время ожидания, затраты на ремонт и мебель. Только при правильном подходе такие инвестиции могут стать надежным источником дохода и сохранить ваши сбережения.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245