28 декабря 2023 14:21, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 832
Ипотечный рынок в России в этом году поставил новый рекорд - его объем по итогам года вырос на 35% до 2,7-2,8 трлн рублей.
Население в этом году покупали квартиры, потому что были субсидируемые ставки по кредитам, и цены на недвижимость более стабильны в первой половине 2023 года. Однако на сегодняшний день этот бум может обернуться крахом, если произойдет остановка ипотечного рынка из-за повышения ключевой ставки Центробанка, ужесточения регулирования или снижения спроса.
Ипотечное кредитование является основным двигателем жилищного строительства в России, которое, в свою очередь, стимулирует развитие всей строительной отрасли. Строительство является одной из важных отраслей российской экономики. Строительство также влияет на другие сектора, такие как производство строительных материалов, металлургия, машиностроение, транспорт, торговля и услуги.
Если ипотечный рынок остановится, то это приведет к сокращению объемов строительства, а следовательно, к снижению занятости и доходов в этой отрасли и связанных с ней секторах. По данным Росстата, в декабре 2023 года уровень безработицы в России снизился до исторического минимума в 3,9%. Количество безработных в возрасте 15 лет и старше составило 3 млн. человек, что на 23% меньше, чем в том году .
Однако эта ситуация может резко измениться, если рынок жилья перейдет от роста к спаду.
По оценке Минстроя России, в 2023 году будет введено около 100 млн кв. м жилья, что на 7% больше, чем в 2022 году. Однако в 2024 году этот показатель может снизиться до 80 млн кв. м, а в 2025 году - до 60 млн кв. м. Такой сценарий может произойти, если ключевая ставка Центробанка, которая с 15 декабря 2023 года составляет 16%, не будет снижаться в ближайшее время, а также если власти не продлят действие льготных программ ипотеки.
Кроме того, спрос на жилье может упасть из-за роста цен на недвижимость, снижения доходов населения и ухудшения экономической ситуации в стране.
По данным Федеральной службы государственной статистики, в январе 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в России составила 70,4 тыс. рублей, что на 12,5% больше, чем годом ранее . По прогнозу аналитического центра “Дом.рф”, в 2024 году цены на жилье в России вырастут на 15-20% . По мнению экспертов, такой рост цен связан с увеличением стоимости строительных материалов и работ, а также с дефицитом предложения на рынке жилья. Таким образом, жилье становится все менее доступным для большинства россиян.
Снижение спроса и предложения на рынке жилья неизбежно приведет к сокращению объемов строительства, а следовательно, к увеличению безработицы в строительной отрасли и связанных с ней секторах
По оценке аналитиков, если ипотечный рынок остановится, то в 2024 году число безработных в России может вырасти на 1,5-2 млн человек, а уровень безработицы - до 6-7% . Это, в свою очередь, приведет к снижению инвестиций и налоговых поступлений, а также к росту социальной напряженности в обществе.
Чтобы предотвратить такой негативный сценарий, необходимо принять неотложные меры по поддержке ипотечного рынка и строительной отрасли. Среди таких мер могут быть снижение ключевой ставки Центробанка, продление и расширение льготных программ ипотеки, субсидирование ставок по ипотечным кредитам, упрощение процедур получения разрешений на строительство, снижение налоговой и административной нагрузки на строителей, развитие проектного финансирования, стимулирование развития рынка аренды жилья и т.д.
Только комплексный и сбалансированный подход к решению проблем ипотечного рынка и строительной отрасли может обеспечить устойчивое развитие жилищного строительства и снизить риски безработицы и кризиса в экономике.
Вам так же будет интересно узнать: “Почта России” Реализует Недвижимость: Продажа Автобазы в Петербурге за 230 млн рублей
