Февральские окна рынка недвижимости

В феврале 2024 года на рынке недвижимости произойдут важные изменения, которые затронут интересы владельцев и арендаторов. Мы расскажем вам, какие новшества в законодательстве вас ждут и как они повлияют на вашу ситуацию.

ЕГРН без ошибок

С первого февраля 2024 года в силу вступит закон, который упростит процесс исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь правообладатели смогут получить исправленные сведения о своей недвижимости в течение одного месяца с даты вынесения решения об исправлении, вместо трех месяцев, как было раньше.

Кроме того, новый закон дает Росреестру больше гибкости при внесении изменений в сведения о земельных участках. Раньше Росреестр не мог менять данные о земле, если это приводило к изменению площади участка более чем на 5%. Теперь же, при исправлении реестровой ошибки, допускается увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от первоначальной площади. Это позволит более точно отражать реальное состояние земельных участков и обновлять сведения в реестре недвижимости в соответствии с фактическими изменениями.

Еще одно нововведение касается перечней объектов недвижимости, которые подлежат кадастровой оценке. Теперь в эти перечни будут включаться сведения о том, находится ли дом в аварийном состоянии и нуждается ли в сносе или реконструкции, а также о том, пригоден ли дом или квартира для проживания. Эти данные влияют на кадастровую стоимость недвижимости и на размер налогов на имущество. Если дом признан аварийным, его стоимость будет ниже, что приведет к уменьшению налоговых обязательств. Раньше такую информацию Росреестр получал от региональных и муниципальных органов власти и других организаций. Теперь же эта информация будет передаваться из ЕГРН, что сделает процесс более быстрым и оперативным.

Границы населенных пунктов

С первого февраля 2024 года в Градостроительном кодексе появятся изменения, которые позволят устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, даже если они пересекаются с границами земельных участков.

Теперь муниципалитеты смогут определять местоположение границ населенных пунктов, которые пересекаются с частной собственностью. Кроме того, местные власти не будут обязаны проводить публичные обсуждения и слушания при изменении документов территориального планирования, связанных с изменением границ населенных пунктов и устранением пересечения границ пункта с границами земельных участков. Это упростит порядок внесения изменений и сократит сроки и объем документации.

Маткапитал

После индексации на 7,5% 1 февраля 2024 года размер материнского капитала, который часто используется для улучшения жилищных условий, при рождении первого ребенка составит 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 833,8 тыс руб. В 2023 году сертификат на маткапитал выдавался на 586,9 тыс. руб. за первого ребенка и 775,6 тыс. руб. — за второго.

Земли сельхоз назначения

С первого февраля 2024 года действовать закон, который предусматривает предоставление в аренду без торгов участков с агролесомелиоративными насаждениями, которые принадлежат государству или муниципалитетам. Новый закон определяет, какие земельные участки можно получить без торгов:

• сельскохозяйственной организации, если она занимается сельским хозяйством на соседнем участке;
• гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если они ведут деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства на соседнем участке.

Это означает, что фермеры, аграрии, производители сельхозпродукции на соседних участках, смогут арендовать их для своих нужд без участия в сложных и дорогостоящих процедурах торгов. Такие изменения законодательства способствуют развитию сельского хозяйства и повышению эффективности использования земли.

Как видите, в феврале 2024 года вас ждут множество нововведений, которые могут повлиять на вашу ситуацию в сфере недвижимости. Мы рекомендуем вам внимательно следить за изменениями и своевременно адаптироваться к ним.

Подписывайтесь на новости недвижимости в соцсетях:

ВКонтакте https://vk.com/allestatepro
Телеграмм https://t.me/allestatepro
Дзен https://dzen.ru/allestatepro
Одноклассники https://ok.ru/group/54608948887552