Как снять квартиру без рисков?

При аренде квартиры арендатор сталкивается с различными рисками. Их меньше, чем при покупке квартиры, но это не значит, что не следует ничего проверять и поверить на слово человеку, который представился владельцем недвижимости. Может оказаться, что квартира сдается мошенником, который видит эту квартиру второй раз в своей жизни.

Возможные риски, которых арендатору следует опасаться

• человек, который, представляется арендодателем, может сдать квартиру нескольким людям одновременно. Мошенник может потребовать предоплату, в подтверждении того, что арендатор действительно готов снять квартиру.
• соседи могут оказаться неблагополучными.
• арендатор снимает квартиру, регулярно перечисляет арендную плату, но обстоятельства арендодателя внезапно меняются.
• арендодатель часто увеличивает арендную плату.
• владелец квартиры появляется в квартире слишком часто, приходит без предупреждения и открывает дверь своим ключом.
• при входе в квартиру выясняется, что большая часть бытовой техники и мебели, которые присутствовали при осмотре квартиры, отсутствуют.
• арендатор красит облупившнюся стену краской, меняет упавшую плитку в туалете, выбрасывает старый сломанный стул и покупает вместо него новый. В такой ситуации владелец квартиры может предъявить претензии.
• при въезде в квартиру выясняется, что краны и смесители текут, стиральная машина сломана, микроволновая печь не исправна, сломан диван и не работает розетка.

На что вам следует обратить внимание при самостоятельном поиске квартиры

• квартира сдается по слишком низкой цене по сравнению с аналогичными объектами. Действительно, бывают случаи, когда владелец хочет быстрее сдать квартиру. Например, когда срочно нужна определенная сумма денег, либо нужно переехать из города. Но часто низкая арендная плата является признаком того, что квартиру сдает мошенник. В этой ситуации вам не нужно перечислять предоплату или переводить деньги на карту перед осмотром квартиры и проверкой документов.
• в объявлении нет фотографий. Отсутствие фотографий может свидетельствовать о том, что квартира находится в плохом состоянии или ее вообще нет.
• квартира часто сдается в аренду, например, объявления о ее сдаче публикуются каждый месяц. Это может свидетельствовать о том, что арендная плата слишком высока, что не соответствует состоянию квартиры.

На что следует обратить внимание при просмотре квартиры

• состояние дома, подъезда.
• кто будущие соседи? Вы можете познакомиться с соседями во время осмотра квартиры или связаться с кем-то, кто живет в подъезде, чтобы получить необходимую информацию о жильцах соседней квартиры.
• состояние трубопроводов и сантехники.
• состояние мебели и степень ее износа.
• исправность бытовой техники, выключателей и розеток.
• работоспособность дверных замков.
• состояние окон и дверей на балконе — как они открываются и закрываются, хорошо ли они регулируются.
• целостность пломб на счетчиках.
  Иногда квартира сдается без ремонта со старой мебелью. В этом случае арендатор может что-то изменить, например, наклеить обои, выбросить старый диван и купить новый, но это должно быть сделано с согласия владельца. В противном случае вам придется жить в квартире без ремонта или платить штраф за правонарушения.

Какие документы следует проверить

• паспорт
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  Часто съемная квартира принадлежит нескольким людям, например, супругам. Если возможно, в такой ситуации лучше заручиться согласием всех владельцев квартир на их сдачу в аренду.

Что вам нужно прописать в договоре

• данные владельца квартиры и арендодателя, данные их паспортов.
• характеристики квартиры и ее адрес.
• информация о предоставлении арендуемого жилья.
• срок действия договора.
• сумма арендной платы за 1 месяц, дата оплаты и последствия задержки.
• условия, при которых арендатор вносит депозит.
• условия возврата депозита.
• условия, при которых возможно досрочное расторжение договора.
• список имущества, которое находится в квартире.
• условия оплаты коммунальных услуг, показания счетчика и порядок оплаты.
  Кроме того, вы можете прописать следующую информацию
• количество людей, которые будут жить в квартире.
• право арендатора содержать животных в квартире.
• возможность увеличения арендной платы и условия, при которых это произойдет. Например, вы можете указать, что арендная плата должна пересматриваться не чаще одного раза в год и составлять не более 10% от текущей арендной платы.
• возможность ремонта, замены старой мебели или бытовой техники в счет арендной платы.
• частота посещений квартиры владельцем.

Договор составляется в двух экземплярах, если он не зарегистрирован в Росреестре. Один переходит к арендатору, другой остается у арендодателя.

Что вы должны указать в акте приема квартиры

• дата приема-передачи квартиры.
• характеристики квартиры. Данные переносятся из договора аренды и включают адрес квартиры, ее кадастровый номер, площадь и другую информацию.
• показания счетчиков.
• состояние квартиры. На этом этапе важно указать на все недостатки жилья - трещины на стенах, сколы в углах, полосы на потолке, трещины на стекле в окне.
• список вещей и оборудования, которые будут переданы вместе с квартирой. При описании вещей и оборудования также важно указать все дефекты и недостатки.
• количество ключей, которые владелец квартиры передает арендатору.