01 мая 2025 11:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1192
Покупка загородного дома или участка — это важный и ответственный шаг, который требует скрупулезной подготовки. В условиях сегодняшнего рынка налицо как возможности для выгодных сделок, так и риски столкнуться с мошенниками, преследующими свои материальные интересы. Современные “нечистоплотные” продавцы используют множество схем, чтобы обмануть доверчивых покупателей. Поэтому этот вопрос актуален, и его стоит обсудить детально. Выясним, какие основные виды мошенничества существуют в сфере загородной недвижимости и как заранее обезопасить себя от подобных ситуаций.
Основные виды мошенничества
Продажа по поддельным документам
Одной из самых распространенных схем мошенничества является продажа загородной недвижимости по поддельным документам. Аферисты арендуют объект, создают поддельные документы на право собственности и предлагают его на продажу по привлекательной цене. Очень часто такие мошенничества ведутся на основании подложных договоров аренды и копий паспортов настоящих владельцев. Мошенники могут получить задатки сразу от нескольких покупателей и исчезнуть, оставив жертв без средств.
Как обезопасить себя:
- Запросите документы на недвижимость. Убедитесь, что у продавца есть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и свежую выписку из ЕГРН).
- Не производите расчеты до оформления сделки в Росреестре.
- Вносите задаток не более 10% от общей стоимости, обязательно оформляйте предварительный договор с распиской.
Продажа «слабых» объектов
Мошенники могут предложить на продажу дом, построенный из недорогих и некачественных материалов, который быстро приходит в негодность. Также часто встречаются продажи привлечения внимания к строительным компаниям, которые не имеют лицензий или аккредитаций.
Как обезопасить себя:
- Покупайте недвижимость у проверенных подрядчиков, имеющих репутацию на рынке.
Проблемы с границами участка
Не все участки имеют четко обозначенные границы, что может привести к конфликтам с соседями и проблемам с постройкой.
Как обезопасить себя:
- Убедитесь, что провели межевание участка. Это важный этап, который предшествует сделке.
Непригодные для строительства участки
Мошенники готовы скрыть информацию о наличии подземных коммуникаций или неподходящей категоризации земли. Часто покупатели рискуют взять участок, на котором нельзя будет построить дом.
Как обезопасить себя:
- Проверьте категорию земли из выписки из ЕГРН и узнайте, для чего она может быть использована.
Важно помнить
Покупка загородной недвижимости — это серьёзная инвестиция. Не стоит доверяться мошенникам, обещающим “хорошие сделки”. Напоминаем, что консультации с юристами гарантируют защиту ваших прав. Не забывайте, что в ваших интересах провести тщательную проверку всех документов на недвижимость. Также обращайте внимание на отзывы о продавцах и потенциальных конкурентах на порталах обсуждений и специализированных сайтах.
Если вы хотите оставаться в курсе событий, читайте актуальные новости России и мира на нашем портале по ссылке АЛЛЕ новости.
