Посуточная аренда: ужесточение правил

05 апреля 2024 13:08, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 822

Нововведения, вступившие в силу с 3 апреля 2024 года, направлены на обеспечение соблюдения прав собственников жилья, а также интересов соседей и арендаторов. Однако, многие эксперты считают, что эти изменения не сильно повлияют на текущую практику посуточной аренды, но могут усложнить процесс владельцам жилья, занимающимся бизнесом в этой сфере.

Почему был введен новый закон?

Он стал результатом постановления Конституционного суда по делу жителя Пскова, который оспаривал ограничения на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг. Суд отметил, что для некоторых людей сдача жилья в краткосрочную аренду является важным источником дохода. Таким образом, новый закон призван был закрепить правовую основу для такого вида аренды и защитить интересы всех сторон: собственников, соседей и арендаторов.

Что изменилось в посуточной аренде?

Согласно новому положению, собственники могут предоставлять свои помещения в аренду как физическим, так и юридическим лицам на основании договора найма или аренды. Владельцы жилья теперь обязаны соблюдать ряд условий, включая права соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также требования по энергосбережению и предоставлению коммунальных услуг.

Кто будет следить за соблюдением правил?

Контрольно-надзорные органы, включая организации, занимающиеся учетом приборов, и службы проверки газовой и электрической эксплуатации, будут осуществлять проверку соблюдения новых требований. Представители правоохранительных органов также могут проводить проверки в случае наличия информации о нарушениях или преступлениях. Однако, такие правила контроля существовали и до принятия нового закона.

Эксперты высказывают мнение о необходимости серьезной доработки нового закона о посуточной аренде жилья. По мнению юриста, введенные нормы не достаточно конкретизированы для практического применения.

Неясно, каким образом собственник должен гарантировать соблюдение прав и интересов соседей арендаторами. Не определено, какие именно изменения должны быть в новом порядке заключения договоров по сравнению со старым. Кроме того, неясно, какие требования могут быть предъявлены соседями в судебном порядке. Дополнительные поправки кажутся излишними, учитывая, что Жилищный кодекс РФ уже содержит нормы, защищающие права соседей.

Согласно мнению эксперта, новый закон может оказать положительное воздействие на индустрию, хотя серьезных изменений не предполагает. Определение посуточной аренды жилья через заключение договора может способствовать увеличению доходов в фонд жилищно-коммунального хозяйства, улучшая качество жизни соседей. Установка счетчиков позволит более точно контролировать нагрузку на инженерные сети и своевременно взимать плату. Такие меры также могут способствовать развитию экономики и туризма, а также повышению качества услуг жилищно-коммунального хозяйства.