Зеркало ноября: какие основные события были зафиксированы на рынке недвижимости в стране и мире в ноябре 2023 года

Ноябрь 2023 года стал одним из самых насыщенных месяцев для рынка недвижимости в России и в мире. В этом обзоре мы расскажем о главных событиях, которые повлияли на динамику цен, спроса и предложения на жилье и коммерческую недвижимость.

Россия: рост цен и спроса на жилье

По данным Росстата, средняя цена на вторичное жилье в России в ноябре 2023 года выросла на 1,2% по сравнению с октябрем и на 18,7% по сравнению с ноябрем 2022 года. Средняя цена на новостройки в ноябре 2023 года увеличилась на 0,9% к предыдущему месяцу и на 15,4% к ноябрю 2022 года. При этом рост цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге превысил среднероссийский: в столице цены на вторичку поднялись на 2,1% за месяц и на 23,6% за год, а на новостройки — на 1,6% и 19,2% соответственно. В Северной столице цены на вторичное жилье выросли на 1,9% за месяц и на 21,4% за год, а на новостройки — на 1,4% и 17,8% соответственно.

Рост цен на жилье в России связан с несколькими факторами: высоким спросом на жилье в связи с геополитическими условиями и санкциями, дефицитом предложения на рынке, ростом стоимости строительных материалов и земельных участков, ужесточением требований к застройщикам, а также укреплением рубля, который стимулирует покупку жилья как способа сохранения сбережений. По аналитическим данным, в ноябре 2023 года спрос на жилье в России вырос на 12% по сравнению с октябрем и на 28% по сравнению с ноябрем 2022 года. При этом спрос на вторичное жилье вырос на 14% за месяц и на 32% за год, а на новостройки — на 9% и 23% соответственно.

Мир: неравномерная динамика рынка недвижимости

В мире рынок недвижимости продемонстрировал неравномерную динамику в ноябре 2023 года. В некоторых странах наблюдался рост цен и спроса на жилье, в других — снижение или стабилизация. По данным Global Property Guide, самым дорогим городом мира по стоимости жилья в ноябре 2023 года остался Гонконг, где средняя цена за квадратный метр составила $28 462. На втором месте расположился Сингапур с ценой $18 742 за кв. м, а на третьем — Лондон с ценой $17 892 за кв. м. Самым дешевым городом мира по стоимости жилья в ноябре 2023 года стал Каракас, где средняя цена за квадратный метр составила $41. На втором месте оказался Дамаск с ценой $56 за кв. м, а на третьем — Хараре с ценой $60 за кв. м.

В ноябре 2023 года рост цен на жилье в мире продолжился, но замедлился по сравнению с предыдущими месяцами. По данным Knight Frank, глобальный индекс цен на жилье в третьем квартале 2023 года вырос на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что является самым низким показателем с четвертого квартала 2019 года. При этом лидерами роста цен на жилье в мире стали Турция (+29,2%), Новая Зеландия (+25,9%) и Литва (+22,9%). Самым сильным снижением цен на жилье в мире отметились Индия (-9,6%), Перу (-8,1%) и Греция (-7,7%).

Прогнозы рынка недвижимости на декабрь 2023 года

По прогнозам экспертов, в декабре 2023 года рынок недвижимости в России и в мире продолжит показывать разнонаправленную динамику. В России ожидается дальнейший рост цен и спроса на жилье, особенно в крупных городах, в связи с предновогодним рывком покупателей, желающих воспользоваться льготными ипотечными программами и зафиксировать цены до повышения НДС с 1 января 2024 года. В мире рынок недвижимости будет зависеть от ситуации с санкциями, инфляцией и монетарной политикой центральных банков.

В целом, ожидается замедление роста цен на жилье в развитых странах и ускорение роста цен на жилье в развивающихся странах.