Бум недвижимости в ОАЭ: Дубай и Абу-Даби побивают рекорды спроса и цен

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) продолжает свой рост, ведомый высоким спросом. Этот рост, подкрепленный крепкой экономикой и активным интересом иностранных инвесторов, продемонстрировал устойчивую тенденцию развития. По оценкам аналитиков JLL MENA, все основные сегменты недвижимости в ОАЭ следуют стабильному траектории роста. В жилом секторе разработчики активно представляют новые проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны инвесторов. Кроме того, наблюдается значительный рост транзакций как на первичном, так и на вторичном рынках.

В Дубае индекс цен на жилье (RPPi) вырос на 20,14% в годовом исчислении (+16,34% с учетом инфляции) в 2023 году, отмечая резкое ускорение по сравнению с предыдущими годами. В квартальном разрезе цены на жилье в Дубае увеличились на 3,4% (+2,7% с учетом инфляции) в последнем квартале 2023 года.

По разбивке по типам недвижимости в Дубае:

• Цены на квартиры возросли на 19,83% (+16,04% с учетом инфляции) в 2023 году, что вдвое превышает рост предыдущего года. В квартальном разрезе цены на квартиры увеличились на 3,16% (+2,45% с учетом инфляции) в четвертом квартале 2023 года.
• Цены на виллы резко возросли на 21,76% (+17,91% с учетом инфляции) в прошлом году после увеличения на 12,78% в 2022 году. В квартальном разрезе цены поднялись на 5,06% (+4,35% с учетом инфляции) в четвертом квартале 2023 года.

Средняя цена покупки квартир в Дубае к концу 2023 года составила 1,5 миллиона дирхамов ($408,386). Средняя цена приобретения вилл за тот же период составила 3,2 миллиона дирхамов ($871,222).

В отличие от Дубая, рост цен на недвижимость в Абу-Даби более умеренный. Индекс цен на жилье в Абу-Даби увеличился на 4,96% (+1,63% с учетом инфляции) в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. В последнем квартале цены немного выросли на 1,29% (+0,6% с учетом инфляции) в квартальном разрезе.

По разбивке по типам недвижимости в Абу-Даби:

• Цены на квартиры умеренно возросли на 4,44% (+1,13% с учетом инфляции) в 2023 году после небольшого подъема в 2022 году. В последнем квартале 2023 года цены на квартиры выросли на 1,55% (+0,86% с учетом инфляции) в квартальном разрезе.
• Цены на виллы возросли на 7,47% (+4,06% с учетом инфляции) в 2023 году по сравнению с предыдущим годом после роста на 4,07% в 2022 году. В четвертом квартале 2023 года цены не изменились, но немного снизились на 0,68% с учетом инфляции.

Спрос продолжает расти. В Дубае количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордных 133,134 в 2023 году, что на 38% больше, чем в предыдущем году, согласно данным портала недвижимости Property Finder. В Абу-Даби количество транзакций также достигло рекордного уровня - 13,298 в 2023 году, что на 75% больше, чем в предыдущем году, согласно данным департамента муниципалитетов и транспорта.