09 апреля 2025 10:30, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1214
Опубликовали свежие данные о рынке аренды Москвы на апрель 2025 года, и выводы удивляют: в столице всё ещё можно найти жильё по ставкам в разы ниже средних. Медианная стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м достигла 75,4 тыс. руб. в месяц, но в отдельных локациях цены опускаются до 23 тыс. руб. — такие предложения сосредоточены в Новой Москве, Зеленограде и Восточном административном округе. Эксперты «Домклик» подчеркивают, что ключевым фактором остаётся удалённость от центра, однако даже в пределах МКАД есть районы с доступными ставками. В материале АЛЛЕ Новости — актуальные новости России и мира о ценах на аренду, динамике рынка и советы для тех, кто ищет бюджетное жильё в столице.
Районы-антилидеры: где аренда в Москве самая доступная
Согласно исследованию, самые низкие ставки зафиксированы в Троицком и Новомосковском АО. В посёлке Бекасово аренда однокомнатной квартиры обойдётся в 23,2 тыс. руб. в месяц, в Вороново — 31,1 тыс. руб., а в Троицке — 36,5 тыс. руб. При этом аналитики предупреждают: в Бекасово и Вороново предложений крайне мало, тогда как в Троицке доступны десятки лотов. Неоднородность цен в Новой Москве подтверждает пример Коммунарки, где аналогичное жильё стоит 55 тыс. руб. — почти вдвое дороже.
В Зеленоградском АО бюджетные варианты сосредоточены в районах Силино (29,8 тыс. руб.), Старое Крюково (31,1 тыс. руб.) и Крюково (36,2 тыс. руб.). Восточный округ также демонстрирует конкурентоспособные цены: Вешняки (38,5 тыс. руб.), Некрасовка (39,7 тыс. руб.) и Ивановское (42 тыс. руб.) привлекают арендаторов близостью к метро и развитой инфраструктурой. Любопытно, что некоторые из этих районов, например, Вешняки и Ивановское, расположены внутри МКАД, что делает их выгодной альтернативой центру.
Динамика рынка: где цены растут, а где падают
С октября 2024 года аренда в Москве показала разнонаправленную динамику. Максимальный рост ставок зафиксирован в Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%) и Митино (+29%). Эксперты связывают это с миграцией арендаторов из центра в более доступные, но транспортно-удобные локации. Например, Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%) стали популярны благодаря развитию метро и реновации.
Одновременно в бюджетных районах наблюдается снижение цен. Лидеры падения — Вешняки (-52%), Крюково (-39%) и Бекасово (-32%). Аналитики объясняют это избытком предложения и низким спросом из-за удалённости от центра. Например, в Северном районе цены упали на 31%, а в Ивановском — на 29%, что делает эти локации привлекательными для долгосрочной аренды.
Контраст столицы: самые дорогие районы для аренды
На фоне бюджетных предложений выделяются районы с запредельными ставками. Топ-3 по стоимости аренды возглавляют Пресненский (127,3 тыс. руб.), Хамовники (123,2 тыс. руб.) и Замоскворечье (115,8 тыс. руб.). Даже за пределами Садового кольца цены остаются высокими: в Беговой (104,2 тыс. руб.), Аэропорте (100,6 тыс. руб.) и Дорогомилово (94 тыс. руб.) аренда к уровню центра.
«Спрос на премиальное жильё в центре стабилен, но многие пересматривают приоритеты в пользу экономии», — комментируют в «Домклик». Например, аренда в Якиманке или на Арбате обойдётся в 100 тыс. руб., что на 25% выше среднего по городу.
Рынок аренды Москвы в 2025 году демонстрирует полярность: спальные районы предлагают значительную экономию, тогда как центр сохраняет статус premium-локации. Выбирая жильё, стоит учитывать не только бюджет, но и транспортную доступность — даже в Новой Моске цены варьируются в зависимости от инфраструктуры. Актуальные новости России и мира о недвижимости, а также свежие исследования вы найдёте на портале АЛЛЕ Новости.
