16 апреля 2025 08:15, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 120
В 2025 году россияне будут реже досрочно закрывать ипотеку — доля таких выплат может снизиться до рекордно низких 2%. Об этом говорится в свежем прогнозе рейтингового агентства «Эксперт РА», опубликованном на РБК. Причина — рост ставок по вкладам в банках и усиление денежно-кредитной политики. Аналитики отмечают, что россияне всё чаще выбирают выгодные депозиты, откладывая планы по ускоренному закрытию ипотеки. Это может значительно изменить поведение заемщиков и повлиять на структуру ипотечного портфеля. Почему так происходит, и чего ожидать в ближайшие месяцы — разбираемся в материале АЛЛЕ Новости.
Почему падает доля досрочных погашений
Ведущий аналитик банковских рейтингов агентства «Эксперт РА» Алексей Кирюхин объяснил снижение активности по досрочному погашению ипотеки ростом ставок по депозитам:
«Мы видим корреляцию доли досрочных погашений в ипотеке и средних ставок по депозитам физлиц — чем выше доходность по вкладам, тем меньше средств уходит на ипотечные платежи с опережением графика», — отметил Кирюхин.
Иначе говоря, сегодня многие россияне предпочитают разместить свободные средства на банковских вкладах под высокие проценты, чем досрочно закрывать ипотеку.
Какие факторы влияют на поведение заемщиков
На снижение доли досрочных выплат влияют сразу несколько факторов:
- Рост ключевой ставки ЦБ РФ — делает кредиты дороже, но и повышает ставки по вкладам.
- Макроэкономическая неопределенность — многие предпочитают сохранять “подушку безопасности”.
- Снижение доходов населения — меньше свободных средств для закрытия ипотеки.
- Изменения в программах господдержки — сокращение льготных условий делает досрочные выплаты менее привлекательными.
Цифры и тренды: как изменилась ситуация
| Показатель | 2024 год | Прогноз 2025 года |
|---|---|---|
| Доля досрочного погашения ипотеки | 3,4% | 2% |
| Средняя ставка по ипотеке | 14,2% | 15-16% |
| Средняя ставка по вкладам | 12% | 13-14% |
| Объем ипотечного портфеля в РФ | 15,3 трлн руб. | Рост на 7-8% |
Источник: данные ЦБ РФ и «Эксперт РА»
Что это значит для заемщиков
Новая динамика на ипотечном рынке может повлиять на планы тысяч россиян. Досрочное погашение раньше воспринималось как способ сэкономить на процентах, но теперь:
- Выгоднее вложить средства в вклад, чем досрочно гасить ипотеку;
- Банки не стремятся стимулировать такие выплаты — это снижает их доходность;
- Семьи с ипотекой начинают более осознанно относиться к управлению личными финансами.
Перспективы и ожидания
Если тенденция сохранится, ипотечный рынок в 2025 году будет развиваться более плавно, без резких скачков и досрочных “выплесков” средств. Это может стабилизировать рынок недвижимости и снизить нагрузку на банки. Однако в случае изменений ключевой ставки или запуска новых мер господдержки ситуация может быстро измениться.
Заключение
Падение доли досрочных погашений ипотеки до 2% в 2025 году — показатель, который отражает общее состояние финансовой системы России и поведение заемщиков в условиях нестабильности. Следить за подобными изменениями важно каждому, кто уже взял ипотеку или только планирует это сделать. Все актуальные новости России и мира, а также события на рынке недвижимости — читайте на портале АЛЛЕ Новости.
