В начале 2025 года рынок аренды жилья в России достиг рекордных показателей за последние два года. По данным аналитического центра «Дом.РФ», объем предложения арендного жилья превысил 101 тысячу объявлений, что более чем в два раза больше, чем два года назад (41 тысяча). Только за первый квартал 2025 года прирост составил 23% по сравнению с концом 2024 года. Это говорит о серьезных изменениях в сегменте долгосрочной аренды и росте интереса к сдаче недвижимости. Эксперты отмечают, что на рынок продолжают выходить квартиры, купленные в инвестиционных целях. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Повышенное предложение влияет и на арендные ставки — в большинстве городов они начали снижаться.

В каких городах аренда выросла сильнее всего

Согласно свежим данным аналитиков «Дом.РФ», прирост предложения аренды затронул большинство российских мегаполисов. Исключением стал Санкт-Петербург, где количество доступного жилья снизилось на 7%. В остальных крупных городах динамика положительная:

  • Челябинск — +75%
  • Нижний Новгород — +55%
  • Краснодар — +52%
  • Омск — +51%
  • Москва — +27%

Причиной такого увеличения эксперты называют вывод на рынок квартир, приобретенных в инвестиционных целях. Собственники предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду на фоне снижения ипотечного спроса.

Как изменилась стоимость аренды жилья

Резкий рост количества предложений не мог не повлиять на стоимость аренды. В 14 из 16 мегаполисов страны зафиксировано снижение арендных ставок.

Наиболее заметное снижение:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Екатеринбург — минус 13%
  • Волгоград — минус 13%
  • Москва — минус 10% (в среднем 91 тыс. рублей в месяц)

Другие города с населением:

Группа городов Снижение арендной ставки
От 500 тыс. до 1 млн жителей –6%
От 100 тыс. до 500 тыс. жителей –3%

Это свидетельствует о перегреве рынка в 2023–2024 годах и его последующей стабилизации. Повышенное предложение позволяет арендаторам выбирать и торговаться, что делает аренду доступнее.

Что это значит для арендаторов и собственников

Для арендаторов рост предложения — это возможность найти жилье по выгодной цене, особенно в крупных городах. Арендные ставки снижаются, а конкуренция среди собственников возрастает. Для владельцев инвестиционных квартир ситуация требует гибкости — ставка должна быть рыночной, иначе квартира может долго простаивать без арендатора.

Ситуация на арендном рынке, по оценкам экспертов, будет оставаться активной в течение 2025 года. В условиях высокой конкуренции качество жилья, его расположение и цена становятся решающими факторами при выборе.

Актуальные новости России и мира, включая аналитику по рынку недвижимости, регулярно публикуются на портале АЛЛЕ новости. Подробнее — по ссылке: https://allestate.pro/news

Читайте также:

Какие штрафы за отсутствие временной регистрации при аренде жилья более 90 дней 2025

Рынок посуточной аренды в России вырос на 37%: что ждет владельцев квартир?

Риски при сдаче квартиры: от штрафов до тюрьмы — что нужно знать арендодателям