16 апреля 2025 06:05, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 618
В начале 2025 года рынок аренды жилья в России достиг рекордных показателей за последние два года. По данным аналитического центра «Дом.РФ», объем предложения арендного жилья превысил 101 тысячу объявлений, что более чем в два раза больше, чем два года назад (41 тысяча). Только за первый квартал 2025 года прирост составил 23% по сравнению с концом 2024 года. Это говорит о серьезных изменениях в сегменте долгосрочной аренды и росте интереса к сдаче недвижимости. Эксперты отмечают, что на рынок продолжают выходить квартиры, купленные в инвестиционных целях. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Повышенное предложение влияет и на арендные ставки — в большинстве городов они начали снижаться.
В каких городах аренда выросла сильнее всего
Согласно свежим данным аналитиков «Дом.РФ», прирост предложения аренды затронул большинство российских мегаполисов. Исключением стал Санкт-Петербург, где количество доступного жилья снизилось на 7%. В остальных крупных городах динамика положительная:
- Челябинск — +75%
- Нижний Новгород — +55%
- Краснодар — +52%
- Омск — +51%
- Москва — +27%
Причиной такого увеличения эксперты называют вывод на рынок квартир, приобретенных в инвестиционных целях. Собственники предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду на фоне снижения ипотечного спроса.
Как изменилась стоимость аренды жилья
Резкий рост количества предложений не мог не повлиять на стоимость аренды. В 14 из 16 мегаполисов страны зафиксировано снижение арендных ставок.
Наиболее заметное снижение:
- Екатеринбург — минус 13%
- Волгоград — минус 13%
- Москва — минус 10% (в среднем 91 тыс. рублей в месяц)
Другие города с населением:
| Группа городов | Снижение арендной ставки |
|---|---|
| От 500 тыс. до 1 млн жителей | –6% |
| От 100 тыс. до 500 тыс. жителей | –3% |
Это свидетельствует о перегреве рынка в 2023–2024 годах и его последующей стабилизации. Повышенное предложение позволяет арендаторам выбирать и торговаться, что делает аренду доступнее.
Что это значит для арендаторов и собственников
Для арендаторов рост предложения — это возможность найти жилье по выгодной цене, особенно в крупных городах. Арендные ставки снижаются, а конкуренция среди собственников возрастает. Для владельцев инвестиционных квартир ситуация требует гибкости — ставка должна быть рыночной, иначе квартира может долго простаивать без арендатора.
Ситуация на арендном рынке, по оценкам экспертов, будет оставаться активной в течение 2025 года. В условиях высокой конкуренции качество жилья, его расположение и цена становятся решающими факторами при выборе.
Актуальные новости России и мира, включая аналитику по рынку недвижимости, регулярно публикуются на портале АЛЛЕ новости. Подробнее — по ссылке: https://allestate.pro/news
