16 апреля 2025 10:06, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 800
15 апреля на заседании президиума Госсовета при участии президента РФ обсуждали актуальные проблемы в сфере жилищного строительства. В условиях высоких ипотечных ставок и заметного снижения покупательской активности отрасль оказалась под угрозой стагнации. Власти отмечают, что строительный рынок тормозится, и если не предпринять меры, это может повлиять как на экономику страны, так и на социальную стабильность.
Первоначальные предложения уже озвучены. Речь идёт о донастройке льготной семейной ипотеки, точечной поддержке застройщиков, а также расширении земельного фонда под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Как подчеркнуло руководство страны, положительная динамика по вводу жилья сохраняется в первую очередь за счёт активного развития ИЖС. При этом правительство пока балансирует между задачей поддержки отрасли и рисками роста долговой нагрузки на население. Подробнее — в материале «Коммерсанта»: kommersant.ru/doc/7658410.
Почему рынок недвижимости под давлением
Согласно свежим данным, ипотечные ставки по ряду банков превысили 17%, а на вторичном рынке жилья спрос снизился более чем на 30% по сравнению с началом 2023 года. Основные проблемы, озвученные на заседании:
- Рост ключевой ставки ЦБ;
- Увеличение стоимости квадратного метра;
- Снижение одобряемости ипотечных заявок;
- Растущая нагрузка на застройщиков;
- Перераспределение спроса с городского на загородное жильё.
В этих условиях государственная поддержка становится необходимой для удержания темпов строительства и обеспечения доступности жилья для граждан.
Какие меры обсуждаются
На уровне правительства и регионов озвучены следующие инициативы:
1. Донастройка льготной семейной ипотеки
Предлагается изменить критерии участия, продлить сроки действия и расширить список категорий семей.
2. Снижение затрат застройщиков
Возможность субсидирования процентных ставок по проектному финансированию или временное снижение требований по обеспечению.
3. Развитие ИЖС
Расширение предложений по участкам, упрощение процедуры оформления и подключение коммуникаций.
4. Балансировка рисков бюджета
Создание моделей, в которых государственная поддержка будет точечной, но эффективной — без масштабного увеличения расходов бюджета.
| Предложение | Потенциальный эффект | Возможные сложности |
|---|---|---|
| Изменения в семейной ипотеке | Рост числа заемщиков | Рост нагрузки на банки |
| Снижение давления на застройщиков | Стабилизация темпов ввода жилья | Перераспределение бюджетных субсидий |
| Развитие ИЖС | Рост ввода малоэтажного жилья | Необходимость инфраструктуры |
Поддержка ИЖС — стратегический курс
На фоне сокращения объемов продаж в многоквартирных новостройках государство делает ставку на индивидуальное строительство. За последний год доля ИЖС в общем объеме ввода жилья выросла на 12%. Это решение поддерживают регионы, поскольку загородные дома становятся всё более привлекательными — в том числе благодаря возможности использования материнского капитала, сельской ипотеки и упрощенного оформления участков.
Что дальше
Окончательные решения по предложенным мерам будут приниматься после доработки проектов и оценки влияния на федеральный и региональные бюджеты. Власти подчеркивают, что баланс между поддержкой отрасли и сдерживанием роста долга граждан — ключевая задача на 2025 год.
Актуальные новости России и мира в сфере недвижимости и жилищного строительства вы можете отслеживать на портале АЛЛЕ Новости.
