Реформа ипотечных программ: Россия переходит на кластерный подход

Правительство России рассматривает изменения в условиях льготных программ ипотеки, разделяя регионы на пять “ипотечных кластеров”. Этот шаг направлен на более целенаправленную поддержку строительного рынка и адаптацию к изменяющимся условиям в сфере жилищного строительства.

Предложенная концепция, представленная осенью 2022 года, предполагает классификацию регионов в зависимости от динамики населения и объемов строительства. “Динамичные” кластеры включают регионы с быстрым ростом численности населения и высоким спросом на жильё. Второй тип, “с нехваткой спроса”, охватывает территории с избытком недвижимости и снижением доходов у населения. Третий кластер, “с нехваткой предложения”, характеризуется малыми объемами нового жилья, не удовлетворяющими спрос. “Стагнирующие” и “депрессивные” кластеры отражают регионы с разными уровнями активности в строительстве и динамикой населения.

Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее анонсировал переход к кластерному подходу к госпрограммам по завершении срока действия льготной ипотеки летом 2024 года. В связи с этим возникла идея продления массовой программы лишь в регионах с низким спросом на недвижимость.

Строительный блок правительства России планирует внимательно отслеживать ситуацию на ипотечном рынке в течение трех месяцев, прежде чем сформулировать предложения по его дальнейшему развитию в апреле. Эти шаги направлены на создание более гибкой и адаптивной системы поддержки жилищного строительства в различных регионах страны.