21 ноября 2023 12:31, Блог Вся Недвижимость, Экономика, финансы, инвестиции, 👁 498
Сегодня мы отправляемся в увлекательное путешествие в мир недвижимости. И да, я знаю, что Вам может показаться, что это скучные и непроходимые джунгли, но поверьте, у нас есть нечто, что заставит Вас задуматься.
Давайте начнем с самого начала. Инвесторы, инвестирующие в новостройки, считают, что они на верном пути к успеху. Они тратят свои деньги на эти современные и блестящие квартиры, думая только о том, как получить максимальную прибыль.
Но они забывают о еще одной части истории - о вторичном рынке недвижимости. Они не задумываются о том, что покупая квартиры на первичном рынке жилья с выгодной кредитной ставкой, продавать сданную жилплощадь они уже будут на вторичном рынке. И тогда возникает один вопрос. Как Вы, при таких ставках, собираетесь выходить из этой новостройки на вторичном рынке? А что если в этот момент на рынке будут бешеные цены? Все эти великолепные новостройки превратятся в дешевые и старые квартиры на вторичном рынке. Разочарование и разруха - вот что ждет наших богатых инвесторов.
Более того, новостройки сейчас за счет перекоса в ставках не будут давать дисконты. Приведу пример, инвестор, который купил две квартиры в новостройке в 2021 году заработал с двух квартир за год 4% годовых, после того, как оплатил налоги все комиссионные. Выиграли на рынке недвижимости лишь те люди, которые инвестировали в 2020 году и в 2019. Но и то на коротком периоде.
Есть еще один интересный вопрос: а существовал ли рынок недвижимости без ипотеки? Нам кажется, что рынок недвижимости всю жизнь был с ипотекой. Но на самом деле только в 2005 году появляется нормальный ипотечный продукт, именно как ипотека. До 2005 года у нас был кредит, варварские ставки и так далее. Именно с этого момента ипотека и стала разгонять рынок недвижимости. То есть, казалось бы, ипотека должна сделать рынок недвижимости для многих граждан доступным, а она зачастую наоборот, делает его недоступным
А что еще происходит на рынке, когда цены на недвижимость растут? Правильно, на рынке начинает происходить затоваривание. Люди ждут, надеясь продать свою квартиру или дом по высокой цене. А для чего это делается? Для того, чтобы уменьшить разницу между ценой своей квартиры и той, что человек собирается приобрести. И что мы имеем в итоге? Перенасыщение рынка и снижение спроса. Комплименты рынку недвижимости, да?
Один интересный момент: очень часто при высокой ипотечной ставке выгодно покупать недвижимость. Почему? Потому что именно в этот момент рынок встает, а это значит, что можно хорошо торговаться. Отсутствие ипотечных сделок начнет охлаждать рынок. Охлаждать в первую очередь большие квартиры, большие лоты. И поэтому те, кто сейчас думают, что рынок вообще остановится, вспоминаем, как он вёл себя с 1991 по 2005 года.
Так что мы имеем в итоге? Разруху или возрождение? Ответ зависит только от нас. Мы можем застояться на месте и жалеть о своих решениях, или мы можем приспособиться к изменяющемуся миру и найти новые возможности. Недвижимость может быть как бременем, так и источником успеха. Все зависит от того, как мы управляем этим ресурсом.
Но самое важное, о чем нам нужно помнить, - это принимать информированные решения. Исследуйте рынок, прогнозируйте тенденции и обучайтесь новым стратегиям. Не бойтесь покупать недвижимость на вторичном рынке или в сложных экономических условиях. Ипотека может быть как союзником, так и противником, поэтому будьте внимательны.
И помните: недвижимость - это не только кирпичи и бетонные блоки. Это дом, где люди живут и создают семьи. Это место, где рождаются и растут дети. И, конечно же, это инвестиция, которая может принести финансовую независимость и стабильность.
Так что давайте прекратим считать недвижимость скучной и непонятной. Она на самом деле удивительна и связана со всеми аспектами нашей жизни. Добро пожаловать в мир недвижимости!
