25 октября 2024 14:05, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 2748
В октябре 2024 года рынок недвижимости Московской области снова продемонстрировал интересные изменения: снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано сразу в нескольких городах. Для тех, кто задумывается о том, чтобы купить квартиру в Подмосковье, данная тенденция может стать отличной возможностью приобрести жилье по более выгодной цене. Аналитики сервиса объявлений ЦИАН проанализировали рынок и отметили, что из 66 городов с достаточным объемом предложения значительное снижение произошло в Пущино, Дедовске и Лосино-Петровском.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Подмосковья
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Московской области составила в октябре 2024 года 163 тысячи рублей, что на 1% меньше по сравнению с началом третьего квартала. Изменение цен связано с рядом факторов, включая изменение спроса и влияние ипотечных программ. Рынок недвижимости в Москве и Подмосковье испытывает влияние новых транспортных проектов и изменений в экономике региона.
Аналитики подчеркивают, что в десяти городах Подмосковья цены на жилье заметно снизились, что представляет интерес для тех, кто рассматривает покупку квартиры именно на вторичном рынке.
Городские лидеры по снижению цен на вторичное жилье
Наибольшее падение стоимости квадратного метра зафиксировано в городе Пущино, где цена уменьшилась на 4,2% за последние три месяца, достигнув 98,9 тыс. руб. за квадратный метр. Дедовск и Лосино-Петровский также вошли в тройку лидеров по снижению цен, показав падение более чем на 3%.
Таблица: Топ-10 городов Подмосковья по снижению цен на вторичное жилье
| Город | Средняя цена 1 кв. м, октябрь 2024, тыс. руб. | Динамика за 3 месяца, % |
|---|---|---|
| Пущино | 98,9 | -4,2% |
| Дедовск | 139,9 | -3,2% |
| Лосино-Петровский | 106,2 | -3,1% |
| Орехово-Зуево | 101,8 | -2,8% |
| Павловский Посад | 106,8 | -2,5% |
| Старая Купавна | 127,1 | -1,9% |
| Реутов | 218,9 | -1,6% |
| Серпухов | 116,3 | -1,5% |
| Люберцы | 186,7 | -1,3% |
| Можайск | 116,1 | -1,2% |
Причины снижения цен на вторичное жилье
Среди факторов, повлиявших на цены, эксперты выделяют изменение спроса после корректировки условий семейной ипотеки. Многие покупатели, которые ранее ориентировались на новостройки, теперь активно рассматривают предложения на вторичном рынке, особенно в тех городах, где мало современных жилых комплексов. Таким образом, города дальнего и среднего Подмосковья, не насыщенные новостройками, начали терять часть потенциальных покупателей.
Особенно интересна ситуация в Реутове — городе с традиционно высокой стоимостью жилья. Здесь также было зафиксировано снижение цен (–1,6%), что, по мнению экспертов, связано с повышением доступности соседних районов благодаря развитию транспортной инфраструктуры и запуску новых линий МЦД.
Как изменение цен влияет на рынок недвижимости и ипотеку
Для рынка недвижимости Подмосковья, где уже длительное время ощущается высокий спрос на вторичное жилье, текущее снижение цен может иметь значительные последствия. Покупка квартиры в таких городах, как Пущино и Лосино-Петровский, становится более привлекательной для тех, кто хочет сэкономить и инвестировать в недвижимость за пределами Москвы. Эксперты также отмечают, что снижение цен стимулирует дополнительный интерес к ипотечным программам, так как более доступное жилье можно приобрести на выгодных условиях.
