В современной динамичной экономике, где строительная отрасль играет ключевую роль, столкнулись с новым сложным вызовом. Девелоперы, ответственные за создание жилья, сталкиваются с дилеммой: снижать спрос или цены на жилье. Однако, по мнению экспертов, оба варианта кажутся практически невозможными.
На конференции «Девелопмент и инвестиции 2023. Главные вопросы и векторы развития строительной отрасли», проведенной недавно, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, Владислав Преображенский, поднял важный вопрос о балансировании спроса и предложения на рынке недвижимости. Преображенский отметил, что повышение ключевой ставки, часто используемое инструментом регулирования экономики, негативно влияет на спрос на жилье. Следовательно, девелоперы сталкиваются с задачей коррекции спроса и предложения, что в свою очередь представляет собой сложную задачу.
Сбалансировать рынок можно было бы либо путем снижения цен на жилье, либо сокращения объемов строительства. Однако, оба варианта имеют свои ограничения и вызовы.
Снижение цен на жилье:
Снижение цен на жилье, на первый взгляд, может показаться наиболее логичным решением для стимулирования спроса. Однако здесь возникают серьезные сложности. Во-первых, девелоперы сталкиваются с растущими затратами на строительство, связанными с инфляцией, изменениями цен на стройматериалы и трудовой силы. Снижение цен на жилье может привести к сокращению маржинальности проектов и даже к убыткам.
Во-вторых, низкие цены на жилье могут снизить стимул девелоперов к инвестированию в новые проекты, что в будущем может привести к дефициту предложения на рынке и, как следствие, к новым волнам роста цен.
Сокращение объемов строительства:
Другой вариант — сокращение объемов строительства — также имеет свои негативные последствия. Отсутствие новых жилых комплексов может усилить дефицит предложения и поддержать высокие цены на жилье. Кроме того, это может повлиять на экономику в целом, так как строительная отрасль имеет значительное влияние на ВВП и занятость.
Поиск компромисса:
По словам Преображенского, для решения данной дилеммы необходим комплексный подход. Важно активно взаимодействовать с государственными органами и регуляторами, чтобы найти оптимальные решения, способствующие балансированию рынка недвижимости. Это может включать в себя поддержку программ по льготному кредитованию, стимулирование инноваций в строительной сфере и разработку мер для смягчения влияния повышения ключевой ставки на спрос.
В конечном итоге, девелоперам предстоит сложная задача адаптации к быстро меняющимся условиям рынка. Балансирование спроса и предложения на рынке недвижимости требует гибкости, креативности и сотрудничества всех участников строительной отрасли и регулирующих органов. Только через совместные усилия можно достичь устойчивого развития этого важного сектора экономики.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
30 августа 2023 16:46
Рубрика
Жилая недвижимость
Просмотров
328
