Движение на рынке недвижимости Кипра: Внутренний рынок процветает, в то время как иностранные инвестиции снижаются

Согласно последней статистике продаж недвижимости на Кипре иностранным покупателям за 2023 год, наблюдается уменьшение на почти 20%. Тем не менее, внутренний рынок активен, и местные жители проявляют интерес к покупке жилья.

Данные земельного департамента показывают, что продажи недвижимости иностранцам в декабре 2023 года уменьшились на 19% по сравнению с декабрем 2022 года. Единственный сегмент, где отмечен рост, – это внутренний рынок, где продажи местным жителям увеличились на 21% и составили 56% от общего числа продаж в месяце. Все районы, кроме Лимассола, показали увеличение продаж на внутреннем рынке, причем в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте рост составил соответственно 46%, 32%, 24% и 11%.

В 2023 году количество продаж на внутреннем рынке достигло 8 667 единиц, что на 16% больше, чем в 2022 году (7 481).

Что касается иностранных покупателей, общее количество продаж недвижимости на зарубежном рынке в декабре 2023 года сократилось на 19% по сравнению с декабрем 2022 года. Наблюдается снижение сделок во всех районах, за исключением Никосии, где они увеличились на 9%, и Ларнаки, где остались стабильными.

Несмотря на снижение продаж, 2023 год отмечен самым высоким количеством сделок с иностранцами с 2007 года.

Продажи гражданам ЕС уменьшились на 27%, составив 13% от общего числа продаж (1 358 единиц) в месяц. Никосия и Ларнака являются единственными районами, где продажи гражданам ЕС увеличились на 71% и 9%. Общее количество продаж гражданам ЕС в 2023 году составило 1 962 единицы, что на 23% меньше, чем в 2022 году (2 545).

Продажи гражданам стран, не входящих в ЕС, сократились на 14%, составив 26% от общего числа продаж в месяц. За исключением Фамагусты, где продажи остались стабильными, снижение отмечено во всех районах. Продажи гражданам стран, не входящим в ЕС, в 2023 году увеличились на 46% (4 938 единиц), по сравнению с 2022 годом (3 383).

Анализ указывает на предпочтение иностранных покупателей приобретать недвижимость в прибрежных районах Кипра. Пафос лидирует, привлекая 70% зарубежных покупателей в этом районе, за ним следуют Лимассол и Ларнака (46%), Фамагуста (39%) и Никосия, где доля иностранных покупателей составляет менее одной из пяти сделок в этом районе.