Кредитная история - это документированная история финансовых обязательств и платежей заемщика. Этот отчет включает информацию о займах, кредитах, кредитных картах и других финансовых сделках, которые человек заключал в течение определенного периода времени.

У каждого гражданина, даже у тех, кто никогда не пользовался займами или кредитами, существует кредитная история. Даже небольшие нарушения в выплатах могут сделать эту историю неидеальной и вызвать сомнения в возможности получения ипотеки.

Плохая кредитная история свидетельствует о возможных проблемах с возвратом кредитов или займов. Решение о предоставлении ипотечного кредита принимается каждым банком индивидуально, и он может отказать заемщику с подпорченной финансовой репутацией. Однако возможно самостоятельно оценить вероятность отказа.

Производится разделение просрочек на три категории:

Незакрытые “свежие” просрочки:

Если у вас имеются текущие проблемы с выплатами кредитов или займов, обращение в банк вряд ли приведет к одобрению. Даже небольшая задержка может стать причиной отказа. Однако некоторые банки могут предоставить отсрочку, особенно если у вас большой первоначальный взнос.

Давно закрытые просрочки:

Прошло три года или более с момента закрытия просрочек, и шансы на получение нового кредита высоки. Не все банки анализируют кредитную историю с большой глубиной. Однако, если задолженность была закрыта судебным путем или через обращение взыскания на залог, шансы уменьшаются.

Недавно закрытые просрочки:

Если вы недавно погасили свои долги, найдется банк, готовый рассмотреть ваш запрос, но проверка будет более тщательной. Важно учитывать сроки просрочек и их характер. Существуют различные последствия в зависимости от длительности просрочек.

Кроме того, стоит учесть отношение банков к количеству микрозаймов и судебным разбирательствам по кредитам. Многие банки не приветствуют микрозаймы, даже если они были погашены. Автоматический скоринг также может повлиять на решение, поэтому поиск банка с ручным рассмотрением заявки может быть разумным шагом. Важно помнить, что одобрение ипотеки не гарантирует успешного завершения сделки, и случаи отзыва кредитов после регистрации сделки не исключены.

Иногда кредит могут одобрить даже для заемщика с потенциальными проблемами, однако ставка заранее увеличивается, что делает кредит более затратным. Поэтому рекомендуется закрывать задолженности перед обращением за новым кредитом. Советуем избегать микрозаймов, так как это может затруднить получение кредитных средств в будущем. Особенно не стоит начинать свою кредитную историю с микрозаймов. Более предпочтительным вариантом является установление кредитной истории с использованием кредитной карты, регулярно ею пользуясь и избегая просрочек хотя бы полгода.

В случае финансовых затруднений рекомендуется сразу обращаться к кредитору с запросом о реструктуризации долга или о предоставлении кредитных каникул. Также нецелесообразно подавать заявки на ипотеку в большое количество банков одновременно, особенно при наличии нестандартной или проблемной ситуации. В некоторых случаях полезным может быть обращение к ипотечному брокеру.

Необходимо также осуществлять периодическую проверку собственной кредитной истории, что является бесплатным и доступным сервисом на сайте БКИ.

Reaction
3
Reaction
1
Reaction
3
Reaction
1
Reaction
0
Reaction
0
#

Читайте нас в соцсетях: