21 марта 2024 11:42, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 704
В текущем 2024 году рынок недвижимости ощущает серьезные потрясения из-за повышения процентных ставок, увеличения первоначального взноса по ипотеке и предстоящей отмены льготных программ для новостроек. В свете этих изменений, что ждать от недвижимости в этом году? Стоит ли приобретать новостройки или лучше подождать? А как насчет ипотеки с высоким процентом?
В 2024 году ситуация на рынке новостроек продолжает оставаться неизменной. Цены на недвижимость стабильно растут, не стоит ожидать резкого обвала. Эксперты утверждают, что застройщики могут лишь замедлить рост цен, но не будут снижать их.
Однако потребители приняли ожидающую позицию. Исследования свидетельствуют о наличии у людей средств: они инвестируют в автомобили, валюту и депозиты, несмотря на сокращение объема льготных программ по ипотеке. В то же время, спрос на ипотеку без первоначального взноса растет, хотя такие программы становятся все реже. Процент минимального первоначального взноса, однако, увеличивается.
При этом покупка новостройки все же оправдана, особенно если вы попадаете под льготную государственную программу. Однако стоит помнить, что государство больше не стремится предоставлять “дешевые” кредиты, и субсидированная ипотека будет действовать только до июля 2024 года, сомнительно, что ее продлят.
С переориентацией покупателей с вторичного рынка на новостройки застройщики неизбежно поднимают цены, что приводит к увеличению первоначального взноса в денежном выражении. Таким образом, государство начинает регулировать спрос на новостройки, увеличивая не столько процентную ставку, сколько первоначальный взнос.
Не следует забывать, что загородная недвижимость, включая частные дома, также попадает под льготную ипотеку. Кроме того, в июле 2024 года предполагается запуск единой ипотечной программы для индивидуальных жилых строений, условия которой пока обсуждаются, но ожидается их сходство с условиями Семейной ипотеки.
Учитывая объявленный Президентом РФ “Год семьи” в 2024 году, можно ожидать интересных новшеств в поддержке семейных покупателей недвижимости.
Необходимо понимать, что ставка рефинансирования в 16% является нормой жизни на данный момент. Льготные низкие ставки стали привычными, но сейчас ситуация изменилась.
Что же касается вторичного рынка? С повышением ставок спрос на него снижается, что приводит к увеличению выбора квартир. Цены на эти квартиры либо останутся на уровне, либо даже снизятся. Следовательно, это отличный момент для покупки, учитывая большой выбор и удобные цены.
Несмотря на дорогую ипотеку на данный момент, следует помнить, что это временное явление. Опыт показывает, что ставки могут измениться в течение года. Важно быть готовым к переплатам и действовать предусмотрительно.
На данный момент вложение средств в депозиты уже не столь выгодно, но к концу года, с уменьшением ставок, спрос на недвижимость вырастет, а следом за ним - и цены.
Вам так же будет интересно узнать: Владелец кредитной карты Сбербанка выиграл жилье в Москве
