Ипотека и новостройки: что изменится с сентября 2024 года?

В сентябре 2024 года вступят в силу изменения в законодательстве, которые затронут вопросы недвижимости и ипотеки. Эти нововведения будут важны как для владельцев жилья, так и для тех, кто планирует покупку недвижимости.

Основные изменения:

Гарантия на новостройки сократится до трех лет

С 1 сентября 2024 года минимальный срок гарантии на устранение дефектов в новостройках уменьшится с пяти до трех лет. Это касается дефектов в таких конструктивных элементах здания, как стены, крыша, окна и другие важные части строения. Отсчет срока начинается со дня передачи квартиры покупателю.

Кроме того, отменяется двойная ответственность застройщиков за просрочку в устранении недостатков, а размер штрафа за нарушение сроков снижается с 50% до 5% от суммы, присужденной дольщику.

Упрощенный порядок выплат на жилье при ЧС

Россияне, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций, теперь смогут получать компенсации, даже если они владеют долей в другом жилом помещении, пригодном для проживания. Однако эта доля должна составлять менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Размер компенсации будет рассчитываться на основании норм площади жилья на человека или семью, не превышая при этом площадь утраченной недвижимости и среднюю рыночную стоимость квадратного метра в регионе, устанавливаемую Минстроем.

Ужесточение условий для потребительских кредитов

С 1 сентября 2024 года Центральный банк России увеличивает надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам. Такие меры направлены на ограничение роста долговой нагрузки граждан и укрепление капитала банков.

Это вызвано ускорением роста задолженности по таким кредитам, которая в мае 2024 года увеличилась на 2%, а в апреле и марте — на 1,8%.

Ограничение использования плавающих ставок по кредитам

Центробанк вводит ограничения на применение плавающих ставок по кредитам. С сентября они будут использоваться только для кредитов сроком до 20 лет и суммой от 200 до 1 000 средних месячных зарплат. Для кредитов на срок менее 1 года или более 20 лет можно будет применять только фиксированные ставки.

Эти правила будут действовать для договоров, заключенных после 1 сентября 2024 года.

Подбор и бронирование новостроек по телефону или WhatsApp +7(988)622-42-45