Стабильность в нестабильности: почему продажи жилья в России не падают

10 апреля 2025 09:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1874

9 апреля 2025 года председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина выступила с докладом о текущем состоянии экономики, уделив особое внимание рынку жилья. По ее словам, несмотря на макроэкономические вызовы, продажи жилья сохраняются на «приемлемом уровне», что позволяет застройщикам не только завершать текущие проекты, но и запускать новые, пусть и в меньших объемах . Этот тренд, как отметила Набиуллина, стал следствием корректировки политики льготной ипотеки, которая ранее «разгоняла цены» из-за избыточного спроса.

Эксперты связывают стабильность с балансом между ростом доходов населения и ценами на недвижимость. «Умеренный рост цен при опережающем росте доходов — ключевое условие доступности жилья», — подчеркнула глава ЦБ. Однако ключевым драйвером остается снижение ставок по рыночной ипотеке, которое напрямую зависит от инфляции и ключевой ставки ЦБ .

Ипотека vs. Инфляция: что ждет ставки в 2025 году

Высокие ипотечные ставки остаются проблемой для заемщиков, но Набиуллина прогнозирует их постепенное снижение. «По мере стабилизации инфляции и снижения ключевой ставки, рыночная ипотека станет доступнее», — заявила она. Сегодня средняя ставка превышает 21%, что делает покупку жилья неподъемной для многих россиян .

Важно отметить, что застройщики адаптировались к новым условиям. Снижение темпов запуска новых проектов, по словам Набиуллиной, — естественный процесс после периода «безадресной льготной ипотеки», которая создала искусственный ажиотаж. Сейчас рынок переходит к более устойчивым практикам, где приоритет — качество, а не количество .

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Перспективы рынка: прогнозы и риски

Аналитики соглашаются с оценками ЦБ, но акцентируют внимание на рисках. Во-первых, замедление инфляции может затянуться из-за внешних факторов, таких как санкции или колебания цен на сырьевые рынки. Во-вторых, снижение ставок потребует времени: даже при оптимистичном сценарии, ставки упадут до 9-10% не ранее 2026 года .

Тем не менее, для покупателей есть и позитивные моменты. Стабилизация продаж поддерживает предложение на рынке, а значит, резкого роста цен, как в 2021-2022 годах, не ожидается. Кроме того, государство продолжает программы льготной ипотеки для отдельных категорий граждан, что сохраняет спрос .

Итог: Заявление Набиуллиной подчеркивает, что рынок жилья в России медленно, но верно адаптируется к новой реальности. Для покупателей это значит, что время «ипотечной лихорадки» прошло, а для застройщиков — начало эры осознанного подхода к проектам. Подробнее о трендах в экономике и недвижимости читайте на портале АЛЛЕ Новости.