30 июля 2025 16:18, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 176
Во втором квартале 2025 года доля сделок с прямыми продажами на рынке вторичного жилья Москвы сократилась до всего 10 %, что в четыре раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и первого квартала 2025 года. Резкое падение объясняется в первую очередь исторически высокими ипотечными ставками, которые делают крупные кредиты на покупку квартир недоступными для многих семей. При этом держать собственные накопления в банке стало выгоднее, чем расходовать их на покупку недвижимости за «живые» деньги, поскольку доходность по вкладам приближается к уровням ипотечных тарифов. По оценкам специалистов, именно эти два фактора — высокая стоимость кредитных средств и привлекательные банковские вклады — сформировали длинные цепочки альтернативных сделок, а прямые покупки ушли на второй план.
Ценовая динамика и спрос
Несмотря на падение прямых продаж, цены на вторичное жилье в Москве продолжают расти в пределах статистической погрешности. Средняя стоимость одного квадратного метра зафиксирована на уровне 283,5 тыс. рублей — это на 0,1 % выше показателя первого квартала 2025 года и на 0,4 % превышает июнь 2024 года. Спрос также слегка снижается: за квартал – на 10 %, за год – на 15 %, однако дефицит готовых предложений не дает продавцам опустить цены.
| Показатель | Q2 2025 | Q1 2025 | Q2 2024 |
|---|---|---|---|
| Доля прямых продаж, % | 10 | 40 | 40 |
| Средняя цена 1 м², тыс. руб. | 283.5 | 283.2 | 282.4 |
| Изменение цены к предыдущему кв., % | +0.1 | – | +0.4 |
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком в мегаполисах сохраняется на уровне 33 % (январь 2025: 32,9 %). Медианная стоимость «квадрата» вторички выросла на 2,7 % с начала года и достигла 142 тыс. руб., тогда как новостройки прибавили 3,6 % (186 тыс. руб.).
Перспективы и выводы
В краткосрочной перспективе прямые продажи на вторичном рынке Москвы вряд ли восстановятся до прошлогодних значений без снижения ипотечных ставок или новых программ господдержки. Смягчение кредитных условий или появление льготных продуктов для заемщиков может вернуть часть «живых» сделок. До тех пор второй рынок останется ареной альтернативных схем, а стратегический рост цен обеспечит продавцам минимальную защищенность от колебаний спроса и ставки банков.
Источник: исследование компании «Инком-Недвижимость», опубликованное на сайте RBC (https://www.rbc.ru/realty)
Читайте также:
Новая Москва рекордно лидирует: 27,4% сделок с новостройками
