Как спланировать покупку жилья в Испании на фоне стремительного роста цен

31 июля 2025 13:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 180

В 2025 году рынок недвижимости в Испании столкнулся с беспрецедентным ростом цен — эксперты прогнозируют увеличение еще на 4,7–7 %. Это означает, что потенциальным покупателям потребуется больше сбережений на первоначальный взнос и сопутствующие расходы. Сегодня необходимо иметь около 30 % от стоимости жилья: 20 % на первый взнос и ещё 10 % на налоги и дополнительные платежи. По данным Национального института статистики Испании (INE), средняя стоимость квадратного метра в столичных регионах уже превысила 3 500 € и продолжает расти. Усилится конкуренция при ограниченном предложении объектов, поэтому самостоятельная покупка может оказаться непосильной для многих. Пары и семьи будут объединять бюджеты, а молодые люди искать альтернативы, например совместную аренду или инвестиционные программы. Несмотря на снижение ипотечных ставок, доступность жилья для домохозяйств с низким доходом сохранит серьёзные барьеры.

Почему растут цены

Ограниченные объёмы нового строительства и резервы вторичного жилья
Устойчивый спрос со стороны иностранцев и инвесторов
Улучшение транспортной инфраструктуры в популярных регионах

Что нужно учитывать при покупке

Первоначальный взнос: 20 % от стоимости объекта
Налоги и сборы: около 10 % от цены сделки
Ипотечные условия: снижение ставок улучшает доступность кредита

Альтернативные варианты

Совместная покупка в браке или партнёрстве для увеличения бюджета
Коливинг и долгосрочная аренда с возможностью выкупа
Государственные программы субсидирования для молодых семей

Итоги

Рынок недвижимости в Испании в ближайшие годы будет благоприятен тем, кто готов к высоким первоначальным расходам и располагает крупными сбережениями. Молодым покупателям и домохозяйкам с ограниченным доходом стоит рассмотреть альтернативные схемы, чтобы избежать финансовых рисков.