29 июля 2025 15:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 38
Переуступка квартиры — один из самых популярных способов приобретения недвижимости в новостройках, когда официальная продажа уже закрыта или цены растут с каждым месяцем. В этом случае дольщик, изначально вложивший средства в строительство, может передать право требования по договору участия другому лицу через договор уступки (цессии). Такой подход привлекает и частных покупателей, и инвесторов, поскольку позволяет сэкономить на стоимости квадратного метра и минимизировать риск банкротства застройщика при надлежащей проверке проекта. В первой части статьи мы разберёмся в ключевых понятиях и механике сделки, а далее рассмотрим критерии выбора надёжного объекта, алгоритм оформления документов в Росреестре и основные подводные камни, о которых стоит знать каждому потенциальному покупателю, планирующему вступить в долевой проект на выгодных условиях.
Что такое цессия и как она работает
Переуступка прав (цессия) — юридический механизм передачи прав требования по договору участия в долевом строительстве от одного покупателя (цедента) к другому (цессонарий). Сделка возможна с момента регистрации ДДУ до оформления передаточного акта. По сути вы приобретаете не готовую квартиру, а право требовать её у застройщика после ввода дома в эксплуатацию.
Ключевые понятия:
- ДДУ — договор участия в долевом строительстве.
- Цедент — лицо, передающее право требования.
- Цессионарий — новый участник долевого строительства.
- Регистрация цессии проходит в Росреестре по стандартной процедуре. Источник: Росреестр
Преимущества и риски цессии
Плюсы:
- Цена уступки ниже рыночной: застройщик не участвует в перепродаже.
- Возможность купить на этапе достройки и перепродать по более высокой цене.
- Чем ближе к сдаче, тем меньше риск долгого ожидания.
Риски:
- Вы получаете право требования, а не готовое жильё.
- Возможны скрытые долги или просрочки по ДДУ у цедента.
- Схемы мошенничества: двойная продажа без регистрации цессии.
- Банкротство застройщика и длительная «заморозка» стройки.
Как выбрать надёжный объект
- Проверьте застройщика: данные ЕГРЮЛ, реестр на сайте Минстроя, картотеку арбитражных дел.
- Изучите проектную декларацию и разрешительную документацию.
- Проверьте выписку ЕГРН на участок: проверьте обременения и залоги.
- Сверьте все приложения к ДДУ: наличие понижающих коэффициентов и порядок взаиморасчётов.
Алгоритм оформления переуступки прав
- Подготовьте документы: зарегистрированный ДДУ, договор цессии, паспорта сторон, справки об оплате, согласие супруга или банка.
- Составьте и подпишите договор уступки права требования с указанием суммы, параметров объекта и порядка расчётов.
- Зарегистрируйте договор цессии в Росреестре (срок — до 7 рабочих дней).
- Дождитесь ввода дома в эксплуатацию, подпишите передаточный акт и зарегистрируйте право собственности.
Итоги
Покупка квартиры по переуступке прав — это эффективный способ вложить средства в новостройку с выгодой. Важно внимательно проверить все документы, оценить репутацию застройщика и грамотно оформить договор цессии в Росреестре. Соблюдение простых правил и правовая осторожность помогут избежать рисков и получить жильё на оптимальных условиях.
