Бизнес-революция столицы: 33% КРТ отданы под офисы

30 июля 2025 11:42, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 218

За последние годы московский рынок коммерческой недвижимости переживает настоящий бум: по данным аналитиков Forma, общая площадь объектов общественно-делового назначения в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) достигнет 15 млн кв. м. Это рекордный показатель, ведь 33 % всех площадей КРТ отводятся под офисы, бизнес-центры и коворкинги. Такая активность стала возможна благодаря запуску градостроительной инициативы, сочетающей льготы для застройщиков, доступ к инновационной инфраструктуре и развитие транспортной сети. Инвесторы проявляют повышенный интерес к столичным деловым кварталам из-за стабильного спроса, высокой доходности и растущей роли Москвы как международного финансового хаба. Кроме того, в фокусе девелоперов сегодня оказываются проекты с акцентом на цифровую трансформацию офисных зон и экологические стандарты «зелёного» строительства. Многие объекты КРТ уже получили «золото» или «платину» LEED благодаря энергоэффективным технологиям и умным инженерным системам. Такая синергия коммерческих интересов и городских целей позволяет Москве не только наращивать объёмы офисных площадей, но и повышать качество среды для десятков тысяч сотрудников ежедневно.

Распределение офисных площадей по округам

В таблице представлены количество деловых КРТ и суммарная площадь коммерческой недвижимости в каждом округе Москвы:

Округ	Делoвых КРТ, шт	Площадь, млн кв. м
САО	25	3,0
ТАО	4	2,1
ЮАО	23	2,0
ЮВАО	20	1,9
ЗАО	28	1,4
СЗАО	13	1,2
СВАО	24	1,1
ВАО	12	0,5
ЮЗАО	21	0,4
ЦАО	11	0,3
НАО	6	0,3
ЗелАО	5	0,3

Источник: Forma

Как программа МПТ стимулирует офисное строительство

По открытым данным Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы с 2020 г. по текущий момент в рамках программы «Места приложения труда» (МПТ) строятся 230 объектов общей площадью 6 млн кв. м. Эти новые здания позволят создать около 310 тыс. рабочих мест. По оценке экспертов, 55 % площадей МПТ приходятся на офисные проекты, что прямо связано с предоставлением льгот и налоговых преференций для девелоперов, готовых строить не только жилые, но и коммерческие объекты.

Новая бизнес-линия Forma Workplace: проекты и перспективы

Чтобы стать одним из лидеров рынка офисной недвижимости, компания Forma вывела отдельный бренд Forma Workplace. В портфеле — 12 ключевых проектов, пять из которых общей площадью 700 тыс. кв. м будут введены в эксплуатацию к 2025 г. Основные объекты:

Lakes и Lakes 2 (Очаково-Матвеевское): 18 и 14 этажей, 57 и 35 тыс. кв. м; ультрасовременная шумоизоляция, повышенное число «мокрых» точек на каждом уровне.
Mount (Солнцево): 20 этажей, панорамное остекление, естественное проветривание и система ИИ-управления лифтами.
Jenga (Щукино): 22 этажа, гибкие планировки с возможностью установки душевых и мастерских, три минуты от метро «Щукинская».
Gustav (Марьина Роща): креативно-деловой кластер на базе бывшего завода XIX в., индустриальные офисы для звукозаписи, 3D-печати, лабораторий и мастерских.

В рамках МПТ общий объём офисных площадей от Forma Workplace составит 316 тыс. кв. м, преимущественно в СЗАО и ЗАО.

Итоги и выводы

Бурный рост офисной недвижимости в Москве по программе КРТ отражает стратегию города и амбиции девелоперов. Комплексные льготы, инвестиции в инфраструктуру и инновационные стандарты строительства делают столичные бизнес-кластеры привлекательными для компаний и инвесторов. Москва укрепляет статус международного делового центра, предлагая современные площадки для эффективной работы и развития бизнеса.